Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koninginneweg 79, 7462HL Rijssen

Woningwaarde Koninginneweg 79

7462HL Rijssen

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.982
-4,5%
[ € 296.544 – € 377.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.207[ € 311.797 – € 344.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.992[ € 328.322 – € 362.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginneweg 79 in Rijssen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 336.982 (€ 2.956 per m²). Dit is een daling van -4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.124Sinds juli -0,3%
€ -16.05612 maanden -4,5%
€ -28.52512 mnd vs. NL -8,1%
Koninginneweg 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.982 voor Koninginneweg 79 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginneweg 79 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.992. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 336.982.

Verwachte verkoopprijs Koninginneweg 79
€ 345.992[ € 328.322 – € 362.882 ]
Verkoper houdt over€ 340.936−€ 5.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.062+€ 9.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginneweg 79 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginneweg 79
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 328.207[ € 311.797 – € 344.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.735 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 713.125[ € 295.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginneweg 79 adviseren wij in een bod van € 345.992, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 328.207 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.982+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.992+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.292+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginneweg 79 zal in bij een vraagprijs van € 328.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginneweg 79 in Rijssen bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 336.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.648
OZB€ 21
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginneweg 79

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.982
Verwachte verkoopprijs€ 345.992
Verwachte vraagprijs€ 328.207
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Welle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Welle besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (35%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Welle

De Welle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaustraat 29, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 29
1954 · 110 m²
€ 295.485
Straatbeeld van Jacob Reviusstraat 41, 7461ZM Rijssen
Jacob Reviusstraat 41
1972 · 112 m²
€ 376.330
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 5, 7462BS Rijssen
Adriaan van Ostadestraat 5
1971 · 135 m²
€ 334.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginneweg 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.982 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Welle willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koninginneweg 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginneweg 79 in Rijssen.

Wat is Koninginneweg 79 in Rijssen waard?
Koninginneweg 79 in Rijssen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.982 (bandbreedte € 296.544 – € 377.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Welle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginneweg 79 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Koninginneweg 79 in Rijssen is in augustus 2026 € 328.207 (bandbreedte € 311.797 – € 344.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginneweg 79 in Rijssen?
Voor Koninginneweg 79 adviseren wij een bod van € 345.992 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginneweg 79 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginneweg 79 in Rijssen bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.648 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginneweg 79 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginneweg 79 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,5% (€ -16.056) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginneweg 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Welle is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Koninginneweg 79 ligt rond € 336.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginneweg 79?
Huishoudens in de buurt van Koninginneweg 79 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).