Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zaagkoele 7

7461CH Rijssen

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.494
-3,9%
[ € 241.555 – € 307.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.209[ € 253.849 – € 280.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.977[ € 267.811 – € 296.000 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zaagkoele 7 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.494 (€ 2.495 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -916Sinds september -0,3%
€ -11.19512 maanden -3,9%
€ -22.26312 mnd vs. NL -7,8%
De Zaagkoele 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.494 voor De Zaagkoele 7 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zaagkoele 7 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.977. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 274.494.

Verwachte verkoopprijs De Zaagkoele 7
€ 281.977[ € 267.811 – € 296.000 ]
Verkoper houdt over€ 277.625−€ 4.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.767+€ 7.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zaagkoele 7 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.429 per m².

Verwachte vraagprijs De Zaagkoele 7
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 267.209[ € 253.849 – € 280.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.429[ € 2.308 – € 2.551 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zaagkoele 7 adviseren wij in een bod van € 281.977, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 267.209 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.494+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.977+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.076+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zaagkoele 7 zal in bij een vraagprijs van € 267.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zaagkoele 7 in Rijssen bedragen € 1.410 per maand bij een woningwaarde van € 274.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 17
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zaagkoele 7

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.494
Verwachte verkoopprijs€ 281.977
Verwachte vraagprijs€ 267.209
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Lage Es→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Es besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (18%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in De Lage Es

De Lage Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 76, 7461DZ Rijssen
Oranjestraat 76
1975 · 84 m²
€ 254.357
Straatbeeld van Van Heekstraat 24, 7462NE Rijssen
Van Heekstraat 24
1985 · 125 m²
€ 314.707
Straatbeeld van Eshuisstraat 24, 7462RA Rijssen
Eshuisstraat 24
1984 · 144 m²
€ 449.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.494 is De Zaagkoele 7 een van de meer betaalbare woningen in De Lage Es. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Zaagkoele 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zaagkoele 7 in Rijssen.

Wat is De Zaagkoele 7 in Rijssen waard?
De Zaagkoele 7 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.494 (bandbreedte € 241.555 – € 307.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lage Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zaagkoele 7 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van De Zaagkoele 7 in Rijssen is in oktober 2026 € 267.209 (bandbreedte € 253.849 – € 280.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.495.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zaagkoele 7 in Rijssen?
Voor De Zaagkoele 7 adviseren wij een bod van € 281.977 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zaagkoele 7 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van De Zaagkoele 7 in Rijssen bedragen € 1.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 42 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zaagkoele 7 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zaagkoele 7 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -11.195) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zaagkoele 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Es is € 338.000. De geschatte marktwaarde van De Zaagkoele 7 ligt rond € 274.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zaagkoele 7?
Huishoudens in de buurt van De Zaagkoele 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).