Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan van Galenplantsoen 16

7461GM Rijssen

259 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.967
-3,9%
[ € 556.131 – € 707.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.675[ € 588.691 – € 650.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.504[ € 612.239 – € 676.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan van Galenplantsoen 16 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.967 (€ 2.440 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.109Sinds september -0,3%
€ -25.77412 maanden -3,9%
€ -51.25612 mnd vs. NL -7,8%
Johan van Galenplantsoen 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.967 voor Johan van Galenplantsoen 16 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan van Galenplantsoen 16 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.504. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 631.967.

Verwachte verkoopprijs Johan van Galenplantsoen 16
€ 644.504[ € 612.239 – € 676.685 ]
Verkoper houdt over€ 636.164−€ 8.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.544+€ 15.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan van Galenplantsoen 16 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.393 per m².

Verwachte vraagprijs Johan van Galenplantsoen 16
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 619.675[ € 588.691 – € 650.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.393[ € 2.273 – € 2.512 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan van Galenplantsoen 16 adviseren wij in een bod van € 644.504, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 619.675 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.967+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.504+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.729+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan van Galenplantsoen 16 zal in bij een vraagprijs van € 619.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan van Galenplantsoen 16 in Rijssen bedragen € 3.217 per maand bij een woningwaarde van € 631.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.090
OZB€ 40
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan van Galenplantsoen 16

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte779 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.967
Verwachte verkoopprijs€ 644.504
Verwachte vraagprijs€ 619.675
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Lage Es→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Es besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (18%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in De Lage Es

De Lage Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diekjansweg 47, 7462JG Rijssen
Diekjansweg 47
1976 · 174 m²
€ 509.995
Straatbeeld van Dennenlaan 19, 7461XC Rijssen
Dennenlaan 19
1974 · 130 m²
€ 378.210
Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 5, 7462BS Rijssen
Adriaan van Ostadestraat 5
1971 · 135 m²
€ 334.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan van Galenplantsoen 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.967 duidelijk in het hogere segment van De Lage Es. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johan van Galenplantsoen 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan van Galenplantsoen 16 in Rijssen.

Wat is Johan van Galenplantsoen 16 in Rijssen waard?
Johan van Galenplantsoen 16 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.967 (bandbreedte € 556.131 – € 707.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lage Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan van Galenplantsoen 16 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Johan van Galenplantsoen 16 in Rijssen is in oktober 2026 € 619.675 (bandbreedte € 588.691 – € 650.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan van Galenplantsoen 16 in Rijssen?
Voor Johan van Galenplantsoen 16 adviseren wij een bod van € 644.504 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan van Galenplantsoen 16 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Johan van Galenplantsoen 16 in Rijssen bedragen € 3.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.090 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan van Galenplantsoen 16 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan van Galenplantsoen 16 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -25.774) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan van Galenplantsoen 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Es is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Johan van Galenplantsoen 16 ligt rond € 631.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan van Galenplantsoen 16?
Huishoudens in de buurt van Johan van Galenplantsoen 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).