Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerdmanserve 2-205

7461GR Rijssen

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.116
-3,9%
[ € 279.942 – € 356.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.674[ € 294.190 – € 325.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.789[ € 310.370 – € 343.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerdmanserve 2-205 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.116 (€ 4.610 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.061Sinds september -0,3%
€ -12.97412 maanden -3,9%
€ -25.80112 mnd vs. NL -7,8%
Eerdmanserve 2-205
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.116 voor Eerdmanserve 2-205 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerdmanserve 2-205 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.789. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.116.

Verwachte verkoopprijs Eerdmanserve 2-205
€ 326.789[ € 310.370 – € 343.042 ]
Verkoper houdt over€ 321.944−€ 4.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.475+€ 8.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerdmanserve 2-205 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.488 per m².

Verwachte vraagprijs Eerdmanserve 2-205
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 309.674[ € 294.190 – € 325.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.488[ € 4.264 – € 4.712 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerdmanserve 2-205 adviseren wij in een bod van € 326.789, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 309.674 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.116+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.789+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.128+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerdmanserve 2-205 zal in bij een vraagprijs van € 309.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerdmanserve 2-205 in Rijssen bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 318.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.556
OZB€ 20
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerdmanserve 2-205

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.116
Verwachte verkoopprijs€ 326.789
Verwachte vraagprijs€ 309.674
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Lage Es→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Es besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (18%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in De Lage Es

De Lage Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 81, 7461EG Rijssen
Schoolstraat 81
2014 · 82 m²
€ 371.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerdmanserve 2-205 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.116 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lage Es willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eerdmanserve 2-205

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerdmanserve 2-205 in Rijssen.

Wat is Eerdmanserve 2-205 in Rijssen waard?
Eerdmanserve 2-205 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.116 (bandbreedte € 279.942 – € 356.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lage Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerdmanserve 2-205 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Eerdmanserve 2-205 in Rijssen is in oktober 2026 € 309.674 (bandbreedte € 294.190 – € 325.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerdmanserve 2-205 in Rijssen?
Voor Eerdmanserve 2-205 adviseren wij een bod van € 326.789 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerdmanserve 2-205 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Eerdmanserve 2-205 in Rijssen bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.556 uit hypotheeklasten, circa € 45 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerdmanserve 2-205 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerdmanserve 2-205 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -12.974) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerdmanserve 2-205?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Es is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Eerdmanserve 2-205 ligt rond € 318.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerdmanserve 2-205?
Huishoudens in de buurt van Eerdmanserve 2-205 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).