Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerdmanserve 2-402

7461GR Rijssen

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.330
-3,9%
[ € 311.810 – € 396.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.998[ € 327.748 – € 362.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.915[ € 345.446 – € 381.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerdmanserve 2-402 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.330 (€ 4.543 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.182Sinds september -0,3%
€ -14.45112 maanden -3,9%
€ -28.73812 mnd vs. NL -7,8%
Eerdmanserve 2-402
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.330 voor Eerdmanserve 2-402 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerdmanserve 2-402 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.915. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.330.

Verwachte verkoopprijs Eerdmanserve 2-402
€ 363.915[ € 345.446 – € 381.809 ]
Verkoper houdt over€ 358.662−€ 5.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.343+€ 9.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerdmanserve 2-402 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.423 per m².

Verwachte vraagprijs Eerdmanserve 2-402
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 344.998[ € 327.748 – € 362.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.423[ € 4.202 – € 4.644 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerdmanserve 2-402 adviseren wij in een bod van € 363.915, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 344.998 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.330+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.915+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.111+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerdmanserve 2-402 zal in bij een vraagprijs van € 344.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerdmanserve 2-402 in Rijssen bedragen € 1.799 per maand bij een woningwaarde van € 354.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 22
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerdmanserve 2-402

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.330
Verwachte verkoopprijs€ 363.915
Verwachte vraagprijs€ 344.998
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Lage Es→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Es besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (18%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in De Lage Es

De Lage Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 81, 7461EG Rijssen
Schoolstraat 81
2014 · 82 m²
€ 371.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerdmanserve 2-402 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.330 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lage Es willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eerdmanserve 2-402

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerdmanserve 2-402 in Rijssen.

Wat is Eerdmanserve 2-402 in Rijssen waard?
Eerdmanserve 2-402 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.330 (bandbreedte € 311.810 – € 396.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lage Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerdmanserve 2-402 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Eerdmanserve 2-402 in Rijssen is in oktober 2026 € 344.998 (bandbreedte € 327.748 – € 362.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerdmanserve 2-402 in Rijssen?
Voor Eerdmanserve 2-402 adviseren wij een bod van € 363.915 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerdmanserve 2-402 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Eerdmanserve 2-402 in Rijssen bedragen € 1.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerdmanserve 2-402 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerdmanserve 2-402 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -14.451) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerdmanserve 2-402?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Es is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Eerdmanserve 2-402 ligt rond € 354.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerdmanserve 2-402?
Huishoudens in de buurt van Eerdmanserve 2-402 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).