Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk Noord 64

7461JE Rijssen

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.634
-3,9%
[ € 372.798 – € 474.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.352[ € 392.684 – € 434.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.172[ € 412.318 – € 455.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk Noord 64 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.634 (€ 2.537 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.414Sinds september -0,3%
€ -17.27712 maanden -3,9%
€ -34.35812 mnd vs. NL -7,8%
Molendijk Noord 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.634 voor Molendijk Noord 64 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk Noord 64 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.172. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 423.634.

Verwachte verkoopprijs Molendijk Noord 64
€ 434.172[ € 412.318 – € 455.721 ]
Verkoper houdt over€ 428.146−€ 6.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.005+€ 10.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk Noord 64 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.475 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk Noord 64
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 413.352[ € 392.684 – € 434.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.475[ € 2.351 – € 2.599 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk Noord 64 adviseren wij in een bod van € 434.172, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 413.352 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.634+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.172+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.881+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk Noord 64 zal in bij een vraagprijs van € 413.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk Noord 64 in Rijssen bedragen € 2.164 per maand bij een woningwaarde van € 423.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk Noord 64

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.634
Verwachte verkoopprijs€ 434.172
Verwachte vraagprijs€ 413.352
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Mors en Plaagslagen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Mors en Plaagslagen besteden gemiddeld € 306 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.720 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (16%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Mors en Plaagslagen

De Mors en Plaagslagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Handelsweg 21, 7461JJ Rijssen
Handelsweg 21
1994 · 158 m²
€ 454.231
Straatbeeld van Morsweg 27, 7461AG Rijssen
Morsweg 27
1991 · 277 m²
€ 595.703
Straatbeeld van Noordermorssingel 3, 7461JP Rijssen
Noordermorssingel 3
1995 · 238 m²
€ 503.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molendijk Noord 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.634 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Mors en Plaagslagen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molendijk Noord 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk Noord 64 in Rijssen.

Wat is Molendijk Noord 64 in Rijssen waard?
Molendijk Noord 64 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.634 (bandbreedte € 372.798 – € 474.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Mors en Plaagslagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk Noord 64 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Molendijk Noord 64 in Rijssen is in oktober 2026 € 413.352 (bandbreedte € 392.684 – € 434.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk Noord 64 in Rijssen?
Voor Molendijk Noord 64 adviseren wij een bod van € 434.172 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk Noord 64 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk Noord 64 in Rijssen bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk Noord 64 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk Noord 64 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.277) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk Noord 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Mors en Plaagslagen is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk Noord 64 ligt rond € 423.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk Noord 64?
Huishoudens in de buurt van Molendijk Noord 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 306 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Mors en Plaagslagen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.