Huiswaardemeter

Woningwaarde Pottebakkerserf 72

7461KB Rijssen

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.699
-3,9%
[ € 270.775 – € 344.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.617[ € 284.636 – € 314.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.999[ € 300.006 – € 331.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Pottebakkerserf 72 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.699 (€ 3.381 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.027Sinds september -0,3%
€ -12.54912 maanden -3,9%
€ -24.95612 mnd vs. NL -7,8%
Pottebakkerserf 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.699 voor Pottebakkerserf 72 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pottebakkerserf 72 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.999. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.699.

Verwachte verkoopprijs Pottebakkerserf 72
€ 315.999[ € 300.006 – € 331.586 ]
Verkoper houdt over€ 311.273−€ 4.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.469+€ 8.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pottebakkerserf 72 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.292 per m².

Verwachte vraagprijs Pottebakkerserf 72
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 299.617[ € 284.636 – € 314.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.292[ € 3.128 – € 3.457 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pottebakkerserf 72 adviseren wij in een bod van € 315.999, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 299.617 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.699+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.999+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.799+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pottebakkerserf 72 zal in bij een vraagprijs van € 299.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pottebakkerserf 72 in Rijssen bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 307.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 19
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pottebakkerserf 72

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.699
Verwachte verkoopprijs€ 315.999
Verwachte vraagprijs€ 299.617
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHangerad en Oosterhofesch→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hangerad en Oosterhofesch besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (26%)
B (24%)
C (20%)
D (4%)
E (17%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hangerad en Oosterhofesch

Hangerad en Oosterhofesch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkstraat 24, 7461BR Rijssen
Parkstraat 24
1960 · 140 m²
€ 515.925
Straatbeeld van Pottebakkerserf 108, 7461KC Rijssen
Pottebakkerserf 108
1985 · 97 m²
€ 299.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pottebakkerserf 72 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.699 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hangerad en Oosterhofesch willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pottebakkerserf 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pottebakkerserf 72 in Rijssen.

Wat is Pottebakkerserf 72 in Rijssen waard?
Pottebakkerserf 72 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.699 (bandbreedte € 270.775 – € 344.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hangerad en Oosterhofesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pottebakkerserf 72 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Pottebakkerserf 72 in Rijssen is in oktober 2026 € 299.617 (bandbreedte € 284.636 – € 314.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Pottebakkerserf 72 in Rijssen?
Voor Pottebakkerserf 72 adviseren wij een bod van € 315.999 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pottebakkerserf 72 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Pottebakkerserf 72 in Rijssen bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Pottebakkerserf 72 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pottebakkerserf 72 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -12.549) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pottebakkerserf 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hangerad en Oosterhofesch is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Pottebakkerserf 72 ligt rond € 307.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pottebakkerserf 72?
Huishoudens in de buurt van Pottebakkerserf 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).