Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pottebakkerserf 108, 7461KC Rijssen

Woningwaarde Pottebakkerserf 108

7461KC Rijssen

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.750
-4,8%
[ € 262.020 – € 333.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.077[ € 275.573 – € 304.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.625[ € 290.178 – € 320.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Pottebakkerserf 108 in Rijssen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 297.750 (€ 3.070 per m²). Dit is een daling van -4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -994Sinds mei -0,3%
€ -14.89012 maanden -4,8%
€ -28.14812 mnd vs. NL -9,0%
Pottebakkerserf 108
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.750 voor Pottebakkerserf 108 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pottebakkerserf 108 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.625. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 297.750.

Verwachte verkoopprijs Pottebakkerserf 108
€ 305.625[ € 290.178 – € 320.724 ]
Verkoper houdt over€ 301.013−€ 4.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.888+€ 8.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pottebakkerserf 108 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.990 per m².

Verwachte vraagprijs Pottebakkerserf 108
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 290.077[ € 275.573 – € 304.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.990[ € 2.841 – € 3.140 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 605.595[ € 295.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pottebakkerserf 108 adviseren wij in een bod van € 305.625, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 290.077 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.750+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.625+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.906+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pottebakkerserf 108 zal in bij een vraagprijs van € 290.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pottebakkerserf 108 in Rijssen bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 297.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 149.000€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.456
OZB€ 13
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pottebakkerserf 108

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.750
Verwachte verkoopprijs€ 305.625
Verwachte vraagprijs€ 290.077
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHangerad en Oosterhofesch→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hangerad en Oosterhofesch besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (16%)
B (29%)
C (23%)
D (4%)
E (18%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hangerad en Oosterhofesch

Hangerad en Oosterhofesch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkstraat 24, 7461BR Rijssen
Parkstraat 24
1960 · 140 m²
€ 513.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pottebakkerserf 108 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.750 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hangerad en Oosterhofesch willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pottebakkerserf 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pottebakkerserf 108 in Rijssen.

Wat is Pottebakkerserf 108 in Rijssen waard?
Pottebakkerserf 108 in Rijssen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.750 (bandbreedte € 262.020 – € 333.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hangerad en Oosterhofesch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pottebakkerserf 108 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Pottebakkerserf 108 in Rijssen is in juni 2026 € 290.077 (bandbreedte € 275.573 – € 304.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Pottebakkerserf 108 in Rijssen?
Voor Pottebakkerserf 108 adviseren wij een bod van € 305.625 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pottebakkerserf 108 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Pottebakkerserf 108 in Rijssen bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.456 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pottebakkerserf 108 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pottebakkerserf 108 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,8% (€ -14.890) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pottebakkerserf 108?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hangerad en Oosterhofesch is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Pottebakkerserf 108 ligt rond € 297.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pottebakkerserf 108?
Huishoudens in de buurt van Pottebakkerserf 108 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).