Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesterij 1

7461PG Rijssen

192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 1.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.806
-3,9%
[ € 184.629 – € 234.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.723[ € 195.437 – € 216.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.920[ € 207.163 – € 228.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesterij 1 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.806 (€ 1.093 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -700Sinds september -0,3%
€ -8.55712 maanden -3,9%
€ -17.01712 mnd vs. NL -7,8%
Biesterij 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.806 voor Biesterij 1 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesterij 1 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.920. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 209.806.

Verwachte verkoopprijs Biesterij 1
€ 213.920[ € 207.163 – € 228.970 ]
Verkoper houdt over€ 210.317−€ 3.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 220.348+€ 6.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 210.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesterij 1 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.071 per m².

Verwachte vraagprijs Biesterij 1
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 205.723[ € 195.437 – € 216.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.071[ € 1.018 – € 1.125 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesterij 1 adviseren wij in een bod van € 213.920, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 205.723 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.806+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.920+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.616+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesterij 1 zal in bij een vraagprijs van € 205.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesterij 1 in Rijssen bedragen € 1.110 per maand bij een woningwaarde van € 209.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.026
OZB€ 13
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 369.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesterij 1

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.806
Verwachte verkoopprijs€ 213.920
Verwachte vraagprijs€ 205.723
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Nieuwland en omgeving
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Nieuwland en omgeving besteden gemiddeld € 315 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 152/mndElektriciteit(4.550 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Nieuwland en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Nieuwland en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holterstraatweg 184, 7462PN Rijssen
Holterstraatweg 184
1992 · 167 m²
€ 705.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.806 is Biesterij 1 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Nieuwland en omgeving. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Biesterij 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesterij 1 in Rijssen.

Wat is Biesterij 1 in Rijssen waard?
Biesterij 1 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.806 (bandbreedte € 184.629 – € 234.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Nieuwland en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesterij 1 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Biesterij 1 in Rijssen is in oktober 2026 € 205.723 (bandbreedte € 195.437 – € 216.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesterij 1 in Rijssen?
Voor Biesterij 1 adviseren wij een bod van € 213.920 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesterij 1 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Biesterij 1 in Rijssen bedragen € 1.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.026 uit hypotheeklasten, circa € 38 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesterij 1 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesterij 1 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -8.557) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesterij 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Nieuwland en omgeving is € 702.000. De geschatte marktwaarde van Biesterij 1 ligt rond € 209.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesterij 1?
Huishoudens in de buurt van Biesterij 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 315 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Nieuwland en omgeving heeft 12% van de woningen zonnepanelen.