Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nijverdalseweg 63, 7461TB Rijssen

Woningwaarde Nijverdalseweg 63

7461TB Rijssen

287 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.955
-4,8%
[ € 612.440 – € 779.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.643[ € 648.511 – € 716.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.526[ € 673.803 – € 744.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijverdalseweg 63 in Rijssen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 695.955 (€ 2.425 per m²). Dit is een daling van -4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.322Sinds mei -0,3%
€ -34.80212 maanden -4,8%
€ -65.79112 mnd vs. NL -9,0%
Nijverdalseweg 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.955 voor Nijverdalseweg 63 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijverdalseweg 63 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.526. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 695.955.

Verwachte verkoopprijs Nijverdalseweg 63
€ 709.526[ € 673.803 – € 744.729 ]
Verkoper houdt over€ 700.471−€ 9.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.867+€ 16.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijverdalseweg 63 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.379 per m².

Verwachte vraagprijs Nijverdalseweg 63
Onder gem. in Stadsrand Rijssen NoordBoven gem.
€ 682.643[ € 648.511 – € 716.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.379[ € 2.260 – € 2.497 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Noord
€ 574.833[ € 395.000 – € 815.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijverdalseweg 63 adviseren wij in een bod van € 709.526, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 682.643 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.955+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.526+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.002+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijverdalseweg 63 zal in bij een vraagprijs van € 682.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijverdalseweg 63 in Rijssen bedragen € 3.463 per maand bij een woningwaarde van € 695.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 348.000€ 1.044.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.403
OZB€ 13
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.225.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijverdalseweg 63

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte287 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.955
Verwachte verkoopprijs€ 709.526
Verwachte vraagprijs€ 682.643
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (40%)
C (19%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaar 20, 7463AX Rijssen
Lepelaar 20
1994 · 121 m²
€ 398.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijverdalseweg 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 695.955 duidelijk in het hogere segment van Veeneslagen Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nijverdalseweg 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijverdalseweg 63 in Rijssen.

Wat is Nijverdalseweg 63 in Rijssen waard?
Nijverdalseweg 63 in Rijssen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.955 (bandbreedte € 612.440 – € 779.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijverdalseweg 63 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Nijverdalseweg 63 in Rijssen is in juni 2026 € 682.643 (bandbreedte € 648.511 – € 716.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijverdalseweg 63 in Rijssen?
Voor Nijverdalseweg 63 adviseren wij een bod van € 709.526 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijverdalseweg 63 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Nijverdalseweg 63 in Rijssen bedragen € 3.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.403 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 160 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijverdalseweg 63 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijverdalseweg 63 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,8% (€ -34.802) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijverdalseweg 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Nijverdalseweg 63 ligt rond € 695.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijverdalseweg 63?
Huishoudens in de buurt van Nijverdalseweg 63 besteden in juni 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).