Woningwaarde Kievit 43, Rijssen (7462ZL)

Wat is mijn huis waard?

Kievit 43 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.283 (€ 3.077 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.499Sinds september -0,3%-0,3%

€ -18.32312 maanden -3,9%-3,9%

€ -36.43912 mnd vs. NL -7,8%-7,8%

Kievit 43

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.283 voor Kievit 43 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievit 43 in Rijssen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 460.027. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 449.283.

Verwachte verkoopprijs Kievit 43

€ 460.027[ € 437.485 – € 483.537 ]

Verkoper houdt over€ 453.717−€ 6.310 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 471.378+€ 11.351 kosten koper

Verkoopprijs€ 460.027

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.060

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 453.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievit 43 in Rijssen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.007 per m².

Verwachte vraagprijs Kievit 43

Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.

€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.007[ € 2.857 – € 3.157 ]

Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten

€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievit 43 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 460.027, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.283+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 460.027+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 483.028+10,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievit 43 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievit 43 in Rijssen bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 449.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 649.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.285/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197

OZB€ 28

Afvalheffing€ 18

Opstalverzekering€ 35

Rioolheffing€ 16

Heffingskorting€ -9

Totaal per maand€ 2.285

Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievit 43

Woninggegevens

Bouwjaar1989

Woonoppervlakte146 m²

Perceeloppervlakte180 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.283

Verwachte verkoopprijs€ 460.027

Verwachte vraagprijs€ 439.000

Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→

PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 109/mndElektriciteit (3.270 kWh/jr)Elektriciteit(3.270 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.530 kWh/jr)Teruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (41%)

B (39%)

C (18%)

D (0%)

E (0%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km

Overstapstation13,4 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.283 zit Kievit 43 in het middensegment van Veeneslagen Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kievit 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievit 43 in Rijssen.

Wat is Kievit 43 in Rijssen waard?

Kievit 43 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.283 (bandbreedte € 395.369 – € 503.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kievit 43 in Rijssen?

De verwachte vraagprijs van Kievit 43 in Rijssen is in oktober 2026 € 439.000 (bandbreedte € 417.050 – € 460.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.077.

Hoeveel moet ik overbieden op Kievit 43 in Rijssen?

Voor Kievit 43 adviseren wij een bod van € 460.027 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kievit 43 in Rijssen?

De geschatte bruto maandlasten van Kievit 43 in Rijssen bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Kievit 43 in Rijssen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kievit 43 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -18.323) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievit 43?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Kievit 43 ligt rond € 449.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kievit 43?

Huishoudens in de buurt van Kievit 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Kievit 43

Onderhoudsstaat en woningwaarde