Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dannenberg 83, 7461TJ Rijssen

Woningwaarde Dannenberg 83

7461TJ Rijssen

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.523
-4,5%
[ € 257.420 – € 327.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.774[ € 270.535 – € 299.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.483[ € 285.144 – € 315.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Dannenberg 83 in Rijssen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 292.523 (€ 2.458 per m²). Dit is een daling van -4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -976Sinds juli -0,3%
€ -13.93812 maanden -4,5%
€ -24.76212 mnd vs. NL -8,1%
Dannenberg 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.523 voor Dannenberg 83 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dannenberg 83 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.483. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 292.523.

Verwachte verkoopprijs Dannenberg 83
€ 300.483[ € 285.144 – € 315.160 ]
Verkoper houdt over€ 295.928−€ 4.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.643+€ 8.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dannenberg 83 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.393 per m².

Verwachte vraagprijs Dannenberg 83
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 284.774[ € 270.535 – € 299.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.393[ € 2.273 – € 2.513 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 720.652[ € 295.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dannenberg 83 adviseren wij in een bod van € 300.483, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 284.774 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.523+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.483+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.507+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dannenberg 83 zal in bij een vraagprijs van € 284.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dannenberg 83 in Rijssen bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 292.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 19
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dannenberg 83

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.523
Verwachte verkoopprijs€ 300.483
Verwachte vraagprijs€ 284.774
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDannenberg→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dannenberg besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Dannenberg

Dannenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijverdalseweg 10, 7461TD Rijssen
Nijverdalseweg 10
1937 · 124 m²
€ 569.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.523 is Dannenberg 83 een van de meer betaalbare woningen in Dannenberg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dannenberg 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dannenberg 83 in Rijssen.

Wat is Dannenberg 83 in Rijssen waard?
Dannenberg 83 in Rijssen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.523 (bandbreedte € 257.420 – € 327.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dannenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dannenberg 83 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Dannenberg 83 in Rijssen is in augustus 2026 € 284.774 (bandbreedte € 270.535 – € 299.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Dannenberg 83 in Rijssen?
Voor Dannenberg 83 adviseren wij een bod van € 300.483 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dannenberg 83 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Dannenberg 83 in Rijssen bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Dannenberg 83 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dannenberg 83 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,5% (€ -13.938) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dannenberg 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dannenberg is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Dannenberg 83 ligt rond € 292.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dannenberg 83?
Huishoudens in de buurt van Dannenberg 83 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).