Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravenstraat 30

7461TN Rijssen

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.531
-3,9%
[ € 599.747 – € 763.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.627[ € 635.196 – € 702.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.685[ € 659.969 – € 729.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravenstraat 30 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.531 (€ 4.156 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.274Sinds september -0,3%
€ -27.79512 maanden -3,9%
€ -55.27512 mnd vs. NL -7,8%
Gravenstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.531 voor Gravenstraat 30 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravenstraat 30 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.685. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 681.531.

Verwachte verkoopprijs Gravenstraat 30
€ 694.685[ € 659.969 – € 729.438 ]
Verkoper houdt over€ 685.793−€ 8.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.729+€ 16.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravenstraat 30 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.077 per m².

Verwachte vraagprijs Gravenstraat 30
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 668.627[ € 635.196 – € 702.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.077[ € 3.873 – € 4.281 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravenstraat 30 adviseren wij in een bod van € 694.685, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 668.627 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.531+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.685+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.419+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravenstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 668.627 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravenstraat 30 in Rijssen bedragen € 3.440 per maand bij een woningwaarde van € 681.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.333
OZB€ 43
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravenstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte529 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.531
Verwachte verkoopprijs€ 694.685
Verwachte vraagprijs€ 668.627
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDannenberg→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dannenberg besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Dannenberg

Dannenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,3 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 43, 7462ZL Rijssen
Kievit 43
1989 · 146 m²
€ 449.283
Straatbeeld van Lepelaar 20, 7463AX Rijssen
Lepelaar 20
1994 · 121 m²
€ 399.820
Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravenstraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 681.531 duidelijk in het hogere segment van Dannenberg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gravenstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravenstraat 30 in Rijssen.

Wat is Gravenstraat 30 in Rijssen waard?
Gravenstraat 30 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.531 (bandbreedte € 599.747 – € 763.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dannenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravenstraat 30 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Gravenstraat 30 in Rijssen is in oktober 2026 € 668.627 (bandbreedte € 635.196 – € 702.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravenstraat 30 in Rijssen?
Voor Gravenstraat 30 adviseren wij een bod van € 694.685 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravenstraat 30 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Gravenstraat 30 in Rijssen bedragen € 3.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.333 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravenstraat 30 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravenstraat 30 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -27.795) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravenstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dannenberg is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Gravenstraat 30 ligt rond € 681.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravenstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Gravenstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).