Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtentorensweg 35

7461VH Rijssen

219 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.018
-3,9%
[ € 569.376 – € 724.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.954[ € 603.206 – € 666.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.311[ € 626.128 – € 692.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtentorensweg 35 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.018 (€ 2.954 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.159Sinds september -0,3%
€ -26.38812 maanden -3,9%
€ -52.47712 mnd vs. NL -7,8%
Holtentorensweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.018 voor Holtentorensweg 35 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtentorensweg 35 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.311. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 647.018.

Verwachte verkoopprijs Holtentorensweg 35
€ 659.311[ € 626.128 – € 692.037 ]
Verkoper houdt over€ 650.809−€ 8.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.647+€ 15.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtentorensweg 35 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.899 per m².

Verwachte vraagprijs Holtentorensweg 35
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 634.954[ € 603.206 – € 666.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.899[ € 2.754 – € 3.044 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtentorensweg 35 adviseren wij in een bod van € 659.311, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 634.954 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.018+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.311+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.277+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtentorensweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 634.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtentorensweg 35 in Rijssen bedragen € 3.282 per maand bij een woningwaarde van € 647.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.164
OZB€ 41
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtentorensweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.018
Verwachte verkoopprijs€ 659.311
Verwachte vraagprijs€ 634.954
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtNieuwland en Lentfert→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland en Lentfert besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwland en Lentfert

Nieuwland en Lentfert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geskesdijk 21, 7462PH Rijssen
Geskesdijk 21
1950 · 190 m²
€ 664.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holtentorensweg 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.018 duidelijk in het hogere segment van Nieuwland en Lentfert. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Holtentorensweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtentorensweg 35 in Rijssen.

Wat is Holtentorensweg 35 in Rijssen waard?
Holtentorensweg 35 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.018 (bandbreedte € 569.376 – € 724.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland en Lentfert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtentorensweg 35 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Holtentorensweg 35 in Rijssen is in oktober 2026 € 634.954 (bandbreedte € 603.206 – € 666.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtentorensweg 35 in Rijssen?
Voor Holtentorensweg 35 adviseren wij een bod van € 659.311 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtentorensweg 35 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Holtentorensweg 35 in Rijssen bedragen € 3.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.164 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtentorensweg 35 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtentorensweg 35 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -26.388) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtentorensweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland en Lentfert is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Holtentorensweg 35 ligt rond € 647.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtentorensweg 35?
Huishoudens in de buurt van Holtentorensweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).