Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Broekhuizenstraat 41

7461VV Rijssen

183 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.889
-3,9%
[ € 381.822 – € 485.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.451[ € 402.278 – € 444.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.584[ € 421.990 – € 466.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Broekhuizenstraat 41 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.889 (€ 2.371 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.448Sinds september -0,3%
€ -17.69612 maanden -3,9%
€ -35.19112 mnd vs. NL -7,8%
Van Broekhuizenstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.889 voor Van Broekhuizenstraat 41 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Broekhuizenstraat 41 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.584. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 433.889.

Verwachte verkoopprijs Van Broekhuizenstraat 41
€ 444.584[ € 421.990 – € 466.411 ]
Verkoper houdt over€ 438.444−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.626+€ 11.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Broekhuizenstraat 41 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.314 per m².

Verwachte vraagprijs Van Broekhuizenstraat 41
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 423.451[ € 402.278 – € 444.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.314[ € 2.198 – € 2.430 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Broekhuizenstraat 41 adviseren wij in een bod van € 444.584, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 423.451 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.889+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.584+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.813+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Broekhuizenstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 423.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Broekhuizenstraat 41 in Rijssen bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 433.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Broekhuizenstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.889
Verwachte verkoopprijs€ 444.584
Verwachte vraagprijs€ 423.451
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtNieuwland en Lentfert→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland en Lentfert besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwland en Lentfert

Nieuwland en Lentfert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 19, 7461XC Rijssen
Dennenlaan 19
1974 · 130 m²
€ 378.210
Straatbeeld van Dennenlaan 95, 7461XG Rijssen
Dennenlaan 95
1974 · 128 m²
€ 356.518
Straatbeeld van Lentfersweg 58, 7461EM Rijssen
Lentfersweg 58
1970 · 119 m²
€ 477.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.889 ligt Van Broekhuizenstraat 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwland en Lentfert. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Broekhuizenstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Broekhuizenstraat 41 in Rijssen.

Wat is Van Broekhuizenstraat 41 in Rijssen waard?
Van Broekhuizenstraat 41 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.889 (bandbreedte € 381.822 – € 485.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland en Lentfert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Broekhuizenstraat 41 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Van Broekhuizenstraat 41 in Rijssen is in oktober 2026 € 423.451 (bandbreedte € 402.278 – € 444.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Broekhuizenstraat 41 in Rijssen?
Voor Van Broekhuizenstraat 41 adviseren wij een bod van € 444.584 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Broekhuizenstraat 41 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Broekhuizenstraat 41 in Rijssen bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Broekhuizenstraat 41 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Broekhuizenstraat 41 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.696) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Broekhuizenstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland en Lentfert is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Van Broekhuizenstraat 41 ligt rond € 433.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Broekhuizenstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Van Broekhuizenstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).