Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 13

7461XS Rijssen

201 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.686
-3,9%
[ € 548.844 – € 698.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.064[ € 581.461 – € 642.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.528[ € 603.557 – € 667.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 13 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.686 (€ 3.103 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.081Sinds september -0,3%
€ -25.43612 maanden -3,9%
€ -50.58412 mnd vs. NL -7,8%
Eikenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.686 voor Eikenlaan 13 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 13 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.528. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 623.686.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 13
€ 635.528[ € 603.557 – € 667.088 ]
Verkoper houdt over€ 627.287−€ 8.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.389+€ 14.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 13 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.045 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 13
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 612.064[ € 581.461 – € 642.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.045[ € 2.893 – € 3.197 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 635.528, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 612.064 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.686+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.528+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.304+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 612.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 13 in Rijssen bedragen € 3.163 per maand bij een woningwaarde van € 623.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.050
OZB€ 40
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.686
Verwachte verkoopprijs€ 635.528
Verwachte vraagprijs€ 612.064
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtNieuwland en Lentfert→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland en Lentfert besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwland en Lentfert

Nieuwland en Lentfert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 19, 7461XC Rijssen
Dennenlaan 19
1974 · 130 m²
€ 378.210
Straatbeeld van Dennenlaan 95, 7461XG Rijssen
Dennenlaan 95
1974 · 128 m²
€ 356.518
Straatbeeld van Lentfersweg 58, 7461EM Rijssen
Lentfersweg 58
1970 · 119 m²
€ 477.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 623.686 duidelijk in het hogere segment van Nieuwland en Lentfert. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 13 in Rijssen.

Wat is Eikenlaan 13 in Rijssen waard?
Eikenlaan 13 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.686 (bandbreedte € 548.844 – € 698.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland en Lentfert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 13 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 13 in Rijssen is in oktober 2026 € 612.064 (bandbreedte € 581.461 – € 642.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 13 in Rijssen?
Voor Eikenlaan 13 adviseren wij een bod van € 635.528 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 13 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 13 in Rijssen bedragen € 3.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.050 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 13 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 13 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -25.436) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland en Lentfert is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 13 ligt rond € 623.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).