Huiswaardemeter

Woningwaarde Esstraat 80

7462EJ Rijssen

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.375
-3,9%
[ € 316.250 – € 402.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.893[ € 332.398 – € 367.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.114[ € 350.347 – € 387.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Esstraat 80 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.375 (€ 3.823 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.199Sinds september -0,3%
€ -14.65712 maanden -3,9%
€ -29.14712 mnd vs. NL -7,8%
Esstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.375 voor Esstraat 80 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esstraat 80 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.114. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.375.

Verwachte verkoopprijs Esstraat 80
€ 369.114[ € 350.347 – € 387.227 ]
Verkoper houdt over€ 363.804−€ 5.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.646+€ 9.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esstraat 80 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Verwachte vraagprijs Esstraat 80
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 349.893[ € 332.398 – € 367.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esstraat 80 adviseren wij in een bod van € 369.114, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 349.893 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.375+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.114+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.570+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 349.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esstraat 80 in Rijssen bedragen € 1.827 per maand bij een woningwaarde van € 359.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.757
OZB€ 23
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.375
Verwachte verkoopprijs€ 369.114
Verwachte vraagprijs€ 349.893
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtStad West→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stad West besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (24%)
D (12%)
E (6%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Stad West

Stad West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 17A, 7461KE Rijssen
Grotestraat 17A
1922 · 90 m²
€ 368.116
Straatbeeld van Molendijk Zuid 32, 7461JB Rijssen
Molendijk Zuid 32
1917 · 154 m²
€ 598.737
Straatbeeld van Holterstraatweg 80, 7462TX Rijssen
Holterstraatweg 80
1920 · 187 m²
€ 485.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esstraat 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.375 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stad West willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Esstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esstraat 80 in Rijssen.

Wat is Esstraat 80 in Rijssen waard?
Esstraat 80 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.375 (bandbreedte € 316.250 – € 402.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stad West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esstraat 80 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Esstraat 80 in Rijssen is in oktober 2026 € 349.893 (bandbreedte € 332.398 – € 367.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Esstraat 80 in Rijssen?
Voor Esstraat 80 adviseren wij een bod van € 369.114 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esstraat 80 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Esstraat 80 in Rijssen bedragen € 1.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.757 uit hypotheeklasten, circa € 48 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Esstraat 80 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esstraat 80 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -14.657) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stad West is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Esstraat 80 ligt rond € 359.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Esstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).