Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem de Zwijgerstraat 11

7462HH Rijssen

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.548
-3,9%
[ € 229.282 – € 291.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.602[ € 240.922 – € 266.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.684[ € 254.173 – € 280.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem de Zwijgerstraat 11 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.548 (€ 2.961 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -869Sinds september -0,3%
€ -10.62612 maanden -3,9%
€ -21.13212 mnd vs. NL -7,8%
Willem de Zwijgerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.548 voor Willem de Zwijgerstraat 11 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem de Zwijgerstraat 11 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.684. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.548.

Verwachte verkoopprijs Willem de Zwijgerstraat 11
€ 267.684[ € 254.173 – € 280.928 ]
Verkoper houdt over€ 263.489−€ 4.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.188+€ 7.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem de Zwijgerstraat 11 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.882 per m².

Verwachte vraagprijs Willem de Zwijgerstraat 11
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 253.602[ € 240.922 – € 266.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.882[ € 2.738 – € 3.026 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem de Zwijgerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 267.684, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 253.602 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.548+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.684+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.068+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem de Zwijgerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 253.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem de Zwijgerstraat 11 in Rijssen bedragen € 1.337 per maand bij een woningwaarde van € 260.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 17
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem de Zwijgerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.548
Verwachte verkoopprijs€ 267.684
Verwachte vraagprijs€ 253.602
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Welle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Welle besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (35%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Welle

De Welle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaustraat 58, 7462HE Rijssen
Nassaustraat 58
1954 · 108 m²
€ 372.627
Straatbeeld van Nassaustraat 9, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 9
1954 · 110 m²
€ 398.988
Straatbeeld van Nassaustraat 29, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 29
1954 · 110 m²
€ 295.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.548 is Willem de Zwijgerstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in De Welle. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem de Zwijgerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem de Zwijgerstraat 11 in Rijssen.

Wat is Willem de Zwijgerstraat 11 in Rijssen waard?
Willem de Zwijgerstraat 11 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.548 (bandbreedte € 229.282 – € 291.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Welle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem de Zwijgerstraat 11 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Willem de Zwijgerstraat 11 in Rijssen is in oktober 2026 € 253.602 (bandbreedte € 240.922 – € 266.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem de Zwijgerstraat 11 in Rijssen?
Voor Willem de Zwijgerstraat 11 adviseren wij een bod van € 267.684 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem de Zwijgerstraat 11 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Willem de Zwijgerstraat 11 in Rijssen bedragen € 1.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 42 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem de Zwijgerstraat 11 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem de Zwijgerstraat 11 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -10.626) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem de Zwijgerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Welle is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Willem de Zwijgerstraat 11 ligt rond € 260.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem de Zwijgerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Willem de Zwijgerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).