Huiswaardemeter

Woningwaarde Marijkestraat 4

7462HV Rijssen

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.932
-3,9%
[ € 333.460 – € 424.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.136[ € 350.679 – € 387.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.988[ € 369.265 – € 408.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Marijkestraat 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.932 (€ 3.383 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.264Sinds september -0,3%
€ -15.45412 maanden -3,9%
€ -30.73312 mnd vs. NL -7,8%
Marijkestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.932 voor Marijkestraat 4 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marijkestraat 4 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.988. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.932.

Verwachte verkoopprijs Marijkestraat 4
€ 388.988[ € 369.265 – € 408.135 ]
Verkoper houdt over€ 383.459−€ 5.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.918+€ 9.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marijkestraat 4 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.296 per m².

Verwachte vraagprijs Marijkestraat 4
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 369.136[ € 350.679 – € 387.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.296[ € 3.131 – € 3.461 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marijkestraat 4 adviseren wij in een bod van € 388.988, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 369.136 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.932+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.988+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.437+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marijkestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 369.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marijkestraat 4 in Rijssen bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 378.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 24
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marijkestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.932
Verwachte verkoopprijs€ 388.988
Verwachte vraagprijs€ 369.136
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Welle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Welle besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (35%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Welle

De Welle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaustraat 9, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 9
1954 · 110 m²
€ 398.988
Straatbeeld van Nassaustraat 29, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 29
1954 · 110 m²
€ 295.485
Straatbeeld van Nassaustraat 58, 7462HE Rijssen
Nassaustraat 58
1954 · 108 m²
€ 372.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.932 zit Marijkestraat 4 in het middensegment van De Welle — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Marijkestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marijkestraat 4 in Rijssen.

Wat is Marijkestraat 4 in Rijssen waard?
Marijkestraat 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.932 (bandbreedte € 333.460 – € 424.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Welle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marijkestraat 4 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Marijkestraat 4 in Rijssen is in oktober 2026 € 369.136 (bandbreedte € 350.679 – € 387.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Marijkestraat 4 in Rijssen?
Voor Marijkestraat 4 adviseren wij een bod van € 388.988 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marijkestraat 4 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Marijkestraat 4 in Rijssen bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Marijkestraat 4 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marijkestraat 4 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.454) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marijkestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Welle is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Marijkestraat 4 ligt rond € 378.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marijkestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Marijkestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).