Huiswaardemeter

Woningwaarde Middeldijk 10A

7462PB Rijssen

239 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.026
-3,9%
[ € 541.223 – € 688.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.618[ € 573.437 – € 633.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.650[ € 595.228 – € 657.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Middeldijk 10A in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.026 (€ 2.573 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.052Sinds september -0,3%
€ -25.08312 maanden -3,9%
€ -49.88212 mnd vs. NL -7,8%
Middeldijk 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.026 voor Middeldijk 10A in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middeldijk 10A in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.650. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 615.026.

Verwachte verkoopprijs Middeldijk 10A
€ 626.650[ € 595.228 – € 657.883 ]
Verkoper houdt over€ 618.507−€ 8.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.333+€ 14.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middeldijk 10A in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.526 per m².

Verwachte vraagprijs Middeldijk 10A
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 603.618[ € 573.437 – € 633.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.526[ € 2.399 – € 2.652 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middeldijk 10A adviseren wij in een bod van € 626.650, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 603.618 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.026+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.650+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.983+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middeldijk 10A zal in bij een vraagprijs van € 603.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middeldijk 10A in Rijssen bedragen € 3.129 per maand bij een woningwaarde van € 615.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.008
OZB€ 39
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middeldijk 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.026
Verwachte verkoopprijs€ 626.650
Verwachte vraagprijs€ 603.618
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden midden→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden midden besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (53%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Braakmanslanden midden

Braakmanslanden midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,8 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eshuisstraat 20, 7462RA Rijssen
Eshuisstraat 20
1984 · 188 m²
€ 485.647
Straatbeeld van Diekjansweg 47, 7462JG Rijssen
Diekjansweg 47
1976 · 174 m²
€ 509.995
Straatbeeld van Keizersdijk 37, 7462JA Rijssen
Keizersdijk 37
1984 · 156 m²
€ 413.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middeldijk 10A valt met een geschatte woningwaarde van € 615.026 duidelijk in het hogere segment van Braakmanslanden midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middeldijk 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middeldijk 10A in Rijssen.

Wat is Middeldijk 10A in Rijssen waard?
Middeldijk 10A in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.026 (bandbreedte € 541.223 – € 688.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middeldijk 10A in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Middeldijk 10A in Rijssen is in oktober 2026 € 603.618 (bandbreedte € 573.437 – € 633.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Middeldijk 10A in Rijssen?
Voor Middeldijk 10A adviseren wij een bod van € 626.650 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middeldijk 10A in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Middeldijk 10A in Rijssen bedragen € 3.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.008 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Middeldijk 10A in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middeldijk 10A in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -25.083) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middeldijk 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden midden is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Middeldijk 10A ligt rond € 615.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middeldijk 10A?
Huishoudens in de buurt van Middeldijk 10A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).