Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eshuisstraat 20, 7462RA Rijssen

Woningwaarde Eshuisstraat 20

7462RA Rijssen

188 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.647
-4,5%
[ € 427.369 – € 543.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.299[ € 450.584 – € 498.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.266[ € 472.212 – € 521.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Eshuisstraat 20 in Rijssen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 485.647 (€ 2.583 per m²). Dit is een daling van -4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.620Sinds juli -0,3%
€ -23.13912 maanden -4,5%
€ -41.11012 mnd vs. NL -8,1%
Eshuisstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.647 voor Eshuisstraat 20 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eshuisstraat 20 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.266. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 485.647.

Verwachte verkoopprijs Eshuisstraat 20
€ 497.266[ € 472.212 – € 521.919 ]
Verkoper houdt over€ 490.546−€ 6.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.361+€ 12.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eshuisstraat 20 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.523 per m².

Verwachte vraagprijs Eshuisstraat 20
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 474.299[ € 450.584 – € 498.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.523[ € 2.397 – € 2.649 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 713.125[ € 295.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eshuisstraat 20 adviseren wij in een bod van € 497.266, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 474.299 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.647+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.266+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.129+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eshuisstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 474.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eshuisstraat 20 in Rijssen bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 485.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eshuisstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.647
Verwachte verkoopprijs€ 497.266
Verwachte vraagprijs€ 474.299
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtBraakmanslanden midden→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braakmanslanden midden besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (53%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Braakmanslanden midden

Braakmanslanden midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,8 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersdijk 37, 7462JA Rijssen
Keizersdijk 37
1984 · 156 m²
€ 413.666
Straatbeeld van Eshuisstraat 24, 7462RA Rijssen
Eshuisstraat 24
1984 · 144 m²
€ 449.498
Straatbeeld van Dokter P. Oosthoekstraat 26, 7462JS Rijssen
Dokter P. Oosthoekstraat 26
1976 · 103 m²
€ 322.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.647 ligt Eshuisstraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Braakmanslanden midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eshuisstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eshuisstraat 20 in Rijssen.

Wat is Eshuisstraat 20 in Rijssen waard?
Eshuisstraat 20 in Rijssen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.647 (bandbreedte € 427.369 – € 543.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braakmanslanden midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eshuisstraat 20 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Eshuisstraat 20 in Rijssen is in augustus 2026 € 474.299 (bandbreedte € 450.584 – € 498.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Eshuisstraat 20 in Rijssen?
Voor Eshuisstraat 20 adviseren wij een bod van € 497.266 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eshuisstraat 20 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Eshuisstraat 20 in Rijssen bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Eshuisstraat 20 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eshuisstraat 20 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,5% (€ -23.139) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eshuisstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braakmanslanden midden is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Eshuisstraat 20 ligt rond € 485.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eshuisstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Eshuisstraat 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).