Huiswaardemeter

Woningwaarde Ligtenbergerdijk 5

7462PV Rijssen

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.846
-3,9%
[ € 417.864 – € 531.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.293[ € 440.128 – € 486.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.687[ € 462.134 – € 510.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Ligtenbergerdijk 5 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.846 (€ 3.230 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.584Sinds september -0,3%
€ -19.36612 maanden -3,9%
€ -38.51212 mnd vs. NL -7,8%
Ligtenbergerdijk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.846 voor Ligtenbergerdijk 5 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ligtenbergerdijk 5 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.687. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 474.846.

Verwachte verkoopprijs Ligtenbergerdijk 5
€ 486.687[ € 462.134 – € 510.781 ]
Verkoper houdt over€ 480.083−€ 6.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.571+€ 11.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ligtenbergerdijk 5 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.152 per m².

Verwachte vraagprijs Ligtenbergerdijk 5
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 463.293[ € 440.128 – € 486.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.152[ € 2.994 – € 3.309 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ligtenbergerdijk 5 adviseren wij in een bod van € 486.687, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 463.293 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.846+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.687+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.021+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ligtenbergerdijk 5 zal in bij een vraagprijs van € 463.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ligtenbergerdijk 5 in Rijssen bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 474.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ligtenbergerdijk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.846
Verwachte verkoopprijs€ 486.687
Verwachte vraagprijs€ 463.293
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (18%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 43, 7462ZL Rijssen
Kievit 43
1989 · 146 m²
€ 449.283
Straatbeeld van Lepelaar 20, 7463AX Rijssen
Lepelaar 20
1994 · 121 m²
€ 399.820
Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.846 zit Ligtenbergerdijk 5 in het middensegment van Veeneslagen Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ligtenbergerdijk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ligtenbergerdijk 5 in Rijssen.

Wat is Ligtenbergerdijk 5 in Rijssen waard?
Ligtenbergerdijk 5 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.846 (bandbreedte € 417.864 – € 531.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ligtenbergerdijk 5 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Ligtenbergerdijk 5 in Rijssen is in oktober 2026 € 463.293 (bandbreedte € 440.128 – € 486.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Ligtenbergerdijk 5 in Rijssen?
Voor Ligtenbergerdijk 5 adviseren wij een bod van € 486.687 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ligtenbergerdijk 5 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Ligtenbergerdijk 5 in Rijssen bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Ligtenbergerdijk 5 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ligtenbergerdijk 5 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.366) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ligtenbergerdijk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Ligtenbergerdijk 5 ligt rond € 474.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ligtenbergerdijk 5?
Huishoudens in de buurt van Ligtenbergerdijk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).