Huiswaardemeter

Woningwaarde Ligtenbergerdijk 8

7462PW Rijssen

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.203
-3,9%
[ € 471.859 – € 600.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.617[ € 497.436 – € 549.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.092[ € 521.313 – € 576.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Ligtenbergerdijk 8 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.203 (€ 4.704 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.789Sinds september -0,3%
€ -21.86812 maanden -3,9%
€ -43.48812 mnd vs. NL -7,8%
Ligtenbergerdijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.203 voor Ligtenbergerdijk 8 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ligtenbergerdijk 8 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.092. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 536.203.

Verwachte verkoopprijs Ligtenbergerdijk 8
€ 549.092[ € 521.313 – € 576.188 ]
Verkoper houdt over€ 541.802−€ 7.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.224+€ 13.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ligtenbergerdijk 8 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.593 per m².

Verwachte vraagprijs Ligtenbergerdijk 8
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 523.617[ € 497.436 – € 549.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.593[ € 4.363 – € 4.823 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ligtenbergerdijk 8 adviseren wij in een bod van € 549.092, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 523.617 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.203+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.092+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.547+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ligtenbergerdijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 523.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ligtenbergerdijk 8 in Rijssen bedragen € 2.708 per maand bij een woningwaarde van € 536.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.622
OZB€ 34
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ligtenbergerdijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.203
Verwachte verkoopprijs€ 549.092
Verwachte vraagprijs€ 523.617
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (18%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijverdalseweg 10, 7461TD Rijssen
Nijverdalseweg 10
1937 · 124 m²
€ 569.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.203 ligt Ligtenbergerdijk 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veeneslagen Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ligtenbergerdijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ligtenbergerdijk 8 in Rijssen.

Wat is Ligtenbergerdijk 8 in Rijssen waard?
Ligtenbergerdijk 8 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.203 (bandbreedte € 471.859 – € 600.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ligtenbergerdijk 8 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Ligtenbergerdijk 8 in Rijssen is in oktober 2026 € 523.617 (bandbreedte € 497.436 – € 549.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Ligtenbergerdijk 8 in Rijssen?
Voor Ligtenbergerdijk 8 adviseren wij een bod van € 549.092 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ligtenbergerdijk 8 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Ligtenbergerdijk 8 in Rijssen bedragen € 2.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.622 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Ligtenbergerdijk 8 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ligtenbergerdijk 8 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -21.868) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ligtenbergerdijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Ligtenbergerdijk 8 ligt rond € 536.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ligtenbergerdijk 8?
Huishoudens in de buurt van Ligtenbergerdijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).