Huiswaardemeter

Woningwaarde Vennekesgaarden 45

7462TP Rijssen

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.963
-3,9%
[ € 327.327 – € 416.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.440[ € 344.318 – € 380.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.736[ € 362.567 – € 400.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Vennekesgaarden 45 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.963 (€ 3.234 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.241Sinds september -0,3%
€ -15.17012 maanden -3,9%
€ -30.16812 mnd vs. NL -7,8%
Vennekesgaarden 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.963 voor Vennekesgaarden 45 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vennekesgaarden 45 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.736. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 371.963.

Verwachte verkoopprijs Vennekesgaarden 45
€ 381.736[ € 362.567 – € 400.732 ]
Verkoper houdt over€ 376.287−€ 5.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.521+€ 9.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vennekesgaarden 45 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.152 per m².

Verwachte vraagprijs Vennekesgaarden 45
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 362.440[ € 344.318 – € 380.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.152[ € 2.994 – € 3.309 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vennekesgaarden 45 adviseren wij in een bod van € 381.736, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 362.440 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.963+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.736+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.823+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vennekesgaarden 45 zal in bij een vraagprijs van € 362.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vennekesgaarden 45 in Rijssen bedragen € 1.895 per maand bij een woningwaarde van € 371.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 24
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vennekesgaarden 45

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.963
Verwachte verkoopprijs€ 381.736
Verwachte vraagprijs€ 362.440
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Welle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Welle besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (35%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Welle

De Welle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geskesdijk 21, 7462PH Rijssen
Geskesdijk 21
1950 · 190 m²
€ 664.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.963 zit Vennekesgaarden 45 in het middensegment van De Welle — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vennekesgaarden 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vennekesgaarden 45 in Rijssen.

Wat is Vennekesgaarden 45 in Rijssen waard?
Vennekesgaarden 45 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.963 (bandbreedte € 327.327 – € 416.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Welle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vennekesgaarden 45 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Vennekesgaarden 45 in Rijssen is in oktober 2026 € 362.440 (bandbreedte € 344.318 – € 380.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Vennekesgaarden 45 in Rijssen?
Voor Vennekesgaarden 45 adviseren wij een bod van € 381.736 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vennekesgaarden 45 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Vennekesgaarden 45 in Rijssen bedragen € 1.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Vennekesgaarden 45 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vennekesgaarden 45 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.170) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vennekesgaarden 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Welle is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Vennekesgaarden 45 ligt rond € 371.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vennekesgaarden 45?
Huishoudens in de buurt van Vennekesgaarden 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).