Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietlaan 6

7462VD Rijssen

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.900
-3,9%
[ € 427.592 – € 544.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.234[ € 450.522 – € 497.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.853[ € 472.598 – € 522.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietlaan 6 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.900 (€ 3.681 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.621Sinds september -0,3%
€ -19.81712 maanden -3,9%
€ -39.40912 mnd vs. NL -7,8%
Margrietlaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.900 voor Margrietlaan 6 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietlaan 6 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.853. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 485.900.

Verwachte verkoopprijs Margrietlaan 6
€ 497.853[ € 472.598 – € 522.345 ]
Verkoper houdt over€ 491.127−€ 6.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.960+€ 12.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietlaan 6 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.593 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietlaan 6
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 474.234[ € 450.522 – € 497.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.593[ € 3.413 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietlaan 6 adviseren wij in een bod van € 497.853, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 474.234 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.900+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.853+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.746+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietlaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 474.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietlaan 6 in Rijssen bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 485.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietlaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.900
Verwachte verkoopprijs€ 497.853
Verwachte vraagprijs€ 474.234
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Welle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Welle besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (35%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Welle

De Welle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaustraat 9, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 9
1954 · 110 m²
€ 398.988
Straatbeeld van Nassaustraat 29, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 29
1954 · 110 m²
€ 295.485
Straatbeeld van Nassaustraat 58, 7462HE Rijssen
Nassaustraat 58
1954 · 108 m²
€ 372.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margrietlaan 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 485.900 duidelijk in het hogere segment van De Welle. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Margrietlaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietlaan 6 in Rijssen.

Wat is Margrietlaan 6 in Rijssen waard?
Margrietlaan 6 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.900 (bandbreedte € 427.592 – € 544.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Welle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietlaan 6 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Margrietlaan 6 in Rijssen is in oktober 2026 € 474.234 (bandbreedte € 450.522 – € 497.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietlaan 6 in Rijssen?
Voor Margrietlaan 6 adviseren wij een bod van € 497.853 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietlaan 6 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietlaan 6 in Rijssen bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietlaan 6 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietlaan 6 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.817) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietlaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Welle is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Margrietlaan 6 ligt rond € 485.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietlaan 6?
Huishoudens in de buurt van Margrietlaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).