Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabaksgaarden 25

7462VK Rijssen

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.809
-3,9%
[ € 384.392 – € 489.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.347[ € 405.030 – € 447.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.527[ € 424.876 – € 469.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabaksgaarden 25 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.809 (€ 3.439 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.458Sinds september -0,3%
€ -17.81512 maanden -3,9%
€ -35.42812 mnd vs. NL -7,8%
Tabaksgaarden 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.809 voor Tabaksgaarden 25 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabaksgaarden 25 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.527. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.809.

Verwachte verkoopprijs Tabaksgaarden 25
€ 447.527[ € 424.876 – € 469.600 ]
Verkoper houdt over€ 441.354−€ 6.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.628+€ 11.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabaksgaarden 25 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs Tabaksgaarden 25
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 426.347[ € 405.030 – € 447.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.189 – € 3.525 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabaksgaarden 25 adviseren wij in een bod van € 447.527, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.347 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.809+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.527+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.903+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabaksgaarden 25 zal in bij een vraagprijs van € 426.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabaksgaarden 25 in Rijssen bedragen € 2.219 per maand bij een woningwaarde van € 436.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 28
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabaksgaarden 25

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.809
Verwachte verkoopprijs€ 447.527
Verwachte vraagprijs€ 426.347
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHofstee en De Delle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofstee en De Delle besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Hofstee en De Delle

Hofstee en De Delle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 17A, 7461KE Rijssen
Grotestraat 17A
1922 · 90 m²
€ 368.116
Straatbeeld van Molendijk Zuid 32, 7461JB Rijssen
Molendijk Zuid 32
1917 · 154 m²
€ 598.737
Straatbeeld van Holterstraatweg 80, 7462TX Rijssen
Holterstraatweg 80
1920 · 187 m²
€ 485.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.809 ligt Tabaksgaarden 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hofstee en De Delle. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tabaksgaarden 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabaksgaarden 25 in Rijssen.

Wat is Tabaksgaarden 25 in Rijssen waard?
Tabaksgaarden 25 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.809 (bandbreedte € 384.392 – € 489.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofstee en De Delle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabaksgaarden 25 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Tabaksgaarden 25 in Rijssen is in oktober 2026 € 426.347 (bandbreedte € 405.030 – € 447.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabaksgaarden 25 in Rijssen?
Voor Tabaksgaarden 25 adviseren wij een bod van € 447.527 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabaksgaarden 25 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Tabaksgaarden 25 in Rijssen bedragen € 2.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabaksgaarden 25 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabaksgaarden 25 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.815) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabaksgaarden 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofstee en De Delle is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Tabaksgaarden 25 ligt rond € 436.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabaksgaarden 25?
Huishoudens in de buurt van Tabaksgaarden 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).