Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 5

7462VS Rijssen

143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.915
-3,9%
[ € 394.165 – € 501.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.092[ € 415.237 – € 458.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.006[ € 435.999 – € 481.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 5 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.915 (€ 3.132 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.495Sinds september -0,3%
€ -18.26812 maanden -3,9%
€ -36.32812 mnd vs. NL -7,8%
Tuinstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.915 voor Tuinstraat 5 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 5 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.006. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.915.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 5
€ 459.006[ € 435.999 – € 481.894 ]
Verkoper houdt over€ 452.707−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.336+€ 11.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 5 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.057 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 5
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 437.092[ € 415.237 – € 458.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.057[ € 2.904 – € 3.209 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 5 adviseren wij in een bod van € 459.006, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 437.092 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.915+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.006+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.956+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 437.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 5 in Rijssen bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 447.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 28
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.915
Verwachte verkoopprijs€ 459.006
Verwachte vraagprijs€ 437.092
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHofstee en De Delle→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofstee en De Delle besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (28%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Hofstee en De Delle

Hofstee en De Delle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 17A, 7461KE Rijssen
Grotestraat 17A
1922 · 90 m²
€ 368.116
Straatbeeld van Holterstraatweg 80, 7462TX Rijssen
Holterstraatweg 80
1920 · 187 m²
€ 485.776
Straatbeeld van Molendijk Zuid 32, 7461JB Rijssen
Molendijk Zuid 32
1917 · 154 m²
€ 598.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.915 ligt Tuinstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hofstee en De Delle. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 5 in Rijssen.

Wat is Tuinstraat 5 in Rijssen waard?
Tuinstraat 5 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.915 (bandbreedte € 394.165 – € 501.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofstee en De Delle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 5 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 5 in Rijssen is in oktober 2026 € 437.092 (bandbreedte € 415.237 – € 458.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 5 in Rijssen?
Voor Tuinstraat 5 adviseren wij een bod van € 459.006 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 5 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 5 in Rijssen bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 5 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 5 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -18.268) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofstee en De Delle is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 5 ligt rond € 447.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).