Huiswaardemeter

Woningwaarde Ooievaarstraat 12

7462XB Rijssen

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.443
-3,9%
[ € 369.110 – € 469.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.502[ € 389.027 – € 429.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.625[ € 408.089 – € 451.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Ooievaarstraat 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.443 (€ 3.202 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.400Sinds september -0,3%
€ -17.10612 maanden -3,9%
€ -34.01812 mnd vs. NL -7,8%
Ooievaarstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.443 voor Ooievaarstraat 12 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ooievaarstraat 12 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.625. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 419.443.

Verwachte verkoopprijs Ooievaarstraat 12
€ 429.625[ € 408.089 – € 451.046 ]
Verkoper houdt over€ 423.649−€ 5.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.368+€ 10.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ooievaarstraat 12 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.126 per m².

Verwachte vraagprijs Ooievaarstraat 12
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 409.502[ € 389.027 – € 429.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.126[ € 2.970 – € 3.282 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ooievaarstraat 12 adviseren wij in een bod van € 429.625, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.502 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.443+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.625+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.106+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ooievaarstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 409.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ooievaarstraat 12 in Rijssen bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 419.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.051
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ooievaarstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.443
Verwachte verkoopprijs€ 429.625
Verwachte vraagprijs€ 409.502
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (18%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 43, 7462ZL Rijssen
Kievit 43
1989 · 146 m²
€ 449.283
Straatbeeld van Lepelaar 20, 7463AX Rijssen
Lepelaar 20
1994 · 121 m²
€ 399.820
Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ooievaarstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.443 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veeneslagen Oost willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ooievaarstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ooievaarstraat 12 in Rijssen.

Wat is Ooievaarstraat 12 in Rijssen waard?
Ooievaarstraat 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.443 (bandbreedte € 369.110 – € 469.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ooievaarstraat 12 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Ooievaarstraat 12 in Rijssen is in oktober 2026 € 409.502 (bandbreedte € 389.027 – € 429.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Ooievaarstraat 12 in Rijssen?
Voor Ooievaarstraat 12 adviseren wij een bod van € 429.625 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ooievaarstraat 12 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Ooievaarstraat 12 in Rijssen bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.051 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Ooievaarstraat 12 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ooievaarstraat 12 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.106) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ooievaarstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Ooievaarstraat 12 ligt rond € 419.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ooievaarstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Ooievaarstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).