Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 28

7462ZD Rijssen

208 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.841
-3,9%
[ € 556.020 – € 707.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.136[ € 589.129 – € 651.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.767[ € 611.516 – € 675.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 28 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.841 (€ 3.038 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.108Sinds september -0,3%
€ -25.76912 maanden -3,9%
€ -51.24612 mnd vs. NL -7,8%
Waterhoen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.841 voor Waterhoen 28 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 28 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.767. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 631.841.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 28
€ 643.767[ € 611.516 – € 675.886 ]
Verkoper houdt over€ 635.436−€ 8.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.792+€ 15.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 28 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.981 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 28
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 620.136[ € 589.129 – € 651.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.981[ € 2.832 – € 3.130 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 28 adviseren wij in een bod van € 643.767, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 620.136 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.841+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.767+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.955+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 28 zal in bij een vraagprijs van € 620.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 28 in Rijssen bedragen € 3.205 per maand bij een woningwaarde van € 631.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.090
OZB€ 40
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte509 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.841
Verwachte verkoopprijs€ 643.767
Verwachte vraagprijs€ 620.136
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (18%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 43, 7462ZL Rijssen
Kievit 43
1989 · 146 m²
€ 449.283
Straatbeeld van Lepelaar 20, 7463AX Rijssen
Lepelaar 20
1994 · 121 m²
€ 399.820
Straatbeeld van Erve Tjoonk 7, 7463CW Rijssen
Erve Tjoonk 7
2002 · 193 m²
€ 572.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.841 duidelijk in het hogere segment van Veeneslagen Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 28 in Rijssen.

Wat is Waterhoen 28 in Rijssen waard?
Waterhoen 28 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.841 (bandbreedte € 556.020 – € 707.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 28 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 28 in Rijssen is in oktober 2026 € 620.136 (bandbreedte € 589.129 – € 651.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 28 in Rijssen?
Voor Waterhoen 28 adviseren wij een bod van € 643.767 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 28 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 28 in Rijssen bedragen € 3.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.090 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 28 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 28 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -25.769) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 28 ligt rond € 631.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 28?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).