Woningwaarde Grutto 17, Rijssen (7462ZH)

Wat is mijn huis waard?

Grutto 17 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.641 (€ 3.802 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.497Sinds september -0,3%-0,3%

€ -18.29712 maanden -3,9%-3,9%

€ -36.38712 mnd vs. NL -7,8%-7,8%

Grutto 17

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.641 voor Grutto 17 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 17 in Rijssen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 459.436. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.641.

Verwachte verkoopprijs Grutto 17

€ 459.436[ € 436.171 – € 482.084 ]

Verkoper houdt over€ 453.132−€ 6.304 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 470.775+€ 11.339 kosten koper

Verkoopprijs€ 459.436

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.054

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 453.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 17 in Rijssen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 438.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.713 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 17

Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.

€ 438.099[ € 416.194 – € 460.004 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.713[ € 3.527 – € 3.898 ]

Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten

€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 17 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 459.436, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 438.099 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.641+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 459.436+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 482.408+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 17 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 438.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 17 in Rijssen bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 448.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 649.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.275/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194

OZB€ 28

Afvalheffing€ 18

Opstalverzekering€ 28

Rioolheffing€ 16

Heffingskorting€ -9

Totaal per maand€ 2.275

Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 17

Woninggegevens

Bouwjaar1991

Woonoppervlakte118 m²

Perceeloppervlakte328 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.641

Verwachte verkoopprijs€ 459.436

Verwachte vraagprijs€ 438.099

Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→

PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 109/mndElektriciteit (3.270 kWh/jr)Elektriciteit(3.270 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.530 kWh/jr)Teruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (41%)

B (39%)

C (18%)

D (0%)

E (0%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km

Overstapstation13,4 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.641 zit Grutto 17 in het middensegment van Veeneslagen Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grutto 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 17 in Rijssen.

Wat is Grutto 17 in Rijssen waard?

Grutto 17 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.641 (bandbreedte € 394.804 – € 502.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 17 in Rijssen?

De verwachte vraagprijs van Grutto 17 in Rijssen is in oktober 2026 € 438.099 (bandbreedte € 416.194 – € 460.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.802.

Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 17 in Rijssen?

Voor Grutto 17 adviseren wij een bod van € 459.436 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Grutto 17 in Rijssen?

De geschatte bruto maandlasten van Grutto 17 in Rijssen bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 17 in Rijssen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Grutto 17 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -18.297) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 17?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 17 ligt rond € 448.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Grutto 17?

Huishoudens in de buurt van Grutto 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Grutto 17

Onderhoudsstaat en woningwaarde