Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 25

7462ZH Rijssen

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.844
-3,9%
[ € 393.223 – € 500.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.020[ € 414.219 – € 457.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.937[ € 434.930 – € 480.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 25 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.844 (€ 2.902 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.491Sinds september -0,3%
€ -18.22412 maanden -3,9%
€ -36.24112 mnd vs. NL -7,8%
Grutto 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.844 voor Grutto 25 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 25 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.937. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.844.

Verwachte verkoopprijs Grutto 25
€ 457.937[ € 434.930 – € 480.712 ]
Verkoper houdt over€ 451.650−€ 6.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.246+€ 11.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 25 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.831 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 25
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 436.020[ € 414.219 – € 457.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.831[ € 2.690 – € 2.973 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 25 adviseren wij in een bod van € 457.937, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.020 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.844+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.937+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.834+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 25 zal in bij een vraagprijs van € 436.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 25 in Rijssen bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 446.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 28
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 25

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.844
Verwachte verkoopprijs€ 457.937
Verwachte vraagprijs€ 436.020
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (18%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 43, 7462ZL Rijssen
Kievit 43
1989 · 146 m²
€ 449.283
Straatbeeld van Lepelaar 20, 7463AX Rijssen
Lepelaar 20
1994 · 121 m²
€ 399.820
Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.844 zit Grutto 25 in het middensegment van Veeneslagen Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grutto 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 25 in Rijssen.

Wat is Grutto 25 in Rijssen waard?
Grutto 25 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.844 (bandbreedte € 393.223 – € 500.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 25 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Grutto 25 in Rijssen is in oktober 2026 € 436.020 (bandbreedte € 414.219 – € 457.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 25 in Rijssen?
Voor Grutto 25 adviseren wij een bod van € 457.937 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 25 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 25 in Rijssen bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 25 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 25 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -18.224) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 25 ligt rond € 446.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 25?
Huishoudens in de buurt van Grutto 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).