Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievit 39

7462ZK Rijssen

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.015
-3,9%
[ € 357.293 – € 454.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.301[ € 376.486 – € 416.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.967[ € 394.934 – € 436.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievit 39 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.015 (€ 3.355 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.355Sinds september -0,3%
€ -16.55912 maanden -3,9%
€ -32.93012 mnd vs. NL -7,8%
Kievit 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.015 voor Kievit 39 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievit 39 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.967. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.015.

Verwachte verkoopprijs Kievit 39
€ 415.967[ € 394.934 – € 436.506 ]
Verkoper houdt over€ 410.141−€ 5.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.436+€ 10.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievit 39 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Kievit 39
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 396.301[ € 376.486 – € 416.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.111 – € 3.439 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievit 39 adviseren wij in een bod van € 415.967, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.301 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.015+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.967+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.765+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievit 39 zal in bij een vraagprijs van € 396.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievit 39 in Rijssen bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 406.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievit 39

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.015
Verwachte verkoopprijs€ 415.967
Verwachte vraagprijs€ 396.301
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (18%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaar 20, 7463AX Rijssen
Lepelaar 20
1994 · 121 m²
€ 399.820
Straatbeeld van Kievit 43, 7462ZL Rijssen
Kievit 43
1989 · 146 m²
€ 449.283
Straatbeeld van Erve Geusendam 55, 7463CS Rijssen
Erve Geusendam 55
2001 · 101 m²
€ 456.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kievit 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.015 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veeneslagen Oost willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Kievit 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievit 39 in Rijssen.

Wat is Kievit 39 in Rijssen waard?
Kievit 39 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.015 (bandbreedte € 357.293 – € 454.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievit 39 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Kievit 39 in Rijssen is in oktober 2026 € 396.301 (bandbreedte € 376.486 – € 416.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievit 39 in Rijssen?
Voor Kievit 39 adviseren wij een bod van € 415.967 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievit 39 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Kievit 39 in Rijssen bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievit 39 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievit 39 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.559) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievit 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Kievit 39 ligt rond € 406.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievit 39?
Huishoudens in de buurt van Kievit 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).