Woningwaarde Wulp 8, Rijssen (7462ZR)

Wat is mijn huis waard?

Wulp 8 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.681 (€ 2.821 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.544Sinds september -0,3%-0,3%

€ -18.87012 maanden -3,9%-3,9%

€ -37.52612 mnd vs. NL -7,8%-7,8%

Wulp 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.681 voor Wulp 8 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulp 8 in Rijssen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 474.155. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.681.

Verwachte verkoopprijs Wulp 8

€ 474.155[ € 450.356 – € 497.761 ]

Verkoper houdt over€ 467.689−€ 6.466 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 485.788+€ 11.633 kosten koper

Verkoopprijs€ 474.155

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.216

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 467.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulp 8 in Rijssen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 451.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Verwachte vraagprijs Wulp 8

Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.

€ 451.484[ € 428.910 – € 474.058 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.753[ € 2.615 – € 2.891 ]

Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten

€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulp 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 474.155, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.484 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.681+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 474.155+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 497.863+10,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulp 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 451.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulp 8 in Rijssen bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 462.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 663.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.356/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263

OZB€ 29

Afvalheffing€ 18

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 16

Heffingskorting€ -9

Totaal per maand€ 2.356

Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulp 8

Woninggegevens

Bouwjaar1991

Woonoppervlakte164 m²

Perceeloppervlakte251 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.681

Verwachte verkoopprijs€ 474.155

Verwachte vraagprijs€ 451.484

Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→

PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 109/mndElektriciteit (3.270 kWh/jr)Elektriciteit(3.270 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.530 kWh/jr)Teruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (41%)

B (39%)

C (18%)

D (0%)

E (0%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km

Overstapstation13,4 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.681 zit Wulp 8 in het middensegment van Veeneslagen Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wulp 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulp 8 in Rijssen.

Wat is Wulp 8 in Rijssen waard?

Wulp 8 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.681 (bandbreedte € 407.159 – € 518.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wulp 8 in Rijssen?

De verwachte vraagprijs van Wulp 8 in Rijssen is in oktober 2026 € 451.484 (bandbreedte € 428.910 – € 474.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.821.

Hoeveel moet ik overbieden op Wulp 8 in Rijssen?

Voor Wulp 8 adviseren wij een bod van € 474.155 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wulp 8 in Rijssen?

De geschatte bruto maandlasten van Wulp 8 in Rijssen bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Wulp 8 in Rijssen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wulp 8 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -18.870) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulp 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Wulp 8 ligt rond € 462.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wulp 8?

Huishoudens in de buurt van Wulp 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Wulp 8

Onderhoudsstaat en woningwaarde