Huiswaardemeter

Woningwaarde Scholekster 47

7462ZW Rijssen

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.988
-3,9%
[ € 425.029 – € 540.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.754[ € 448.166 – € 495.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.489[ € 469.678 – € 519.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Scholekster 47 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.988 (€ 3.500 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.612Sinds september -0,3%
€ -19.69812 maanden -3,9%
€ -39.17312 mnd vs. NL -7,8%
Scholekster 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.988 voor Scholekster 47 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scholekster 47 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.489. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 482.988.

Verwachte verkoopprijs Scholekster 47
€ 494.489[ € 469.678 – € 519.118 ]
Verkoper houdt over€ 487.800−€ 6.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.529+€ 12.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scholekster 47 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Verwachte vraagprijs Scholekster 47
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 471.754[ € 448.166 – € 495.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.419[ € 3.248 – € 3.589 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scholekster 47 adviseren wij in een bod van € 494.489, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 471.754 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.988+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.489+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.213+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scholekster 47 zal in bij een vraagprijs van € 471.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scholekster 47 in Rijssen bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 482.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.362
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scholekster 47

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.988
Verwachte verkoopprijs€ 494.489
Verwachte vraagprijs€ 471.754
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (18%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 43, 7462ZL Rijssen
Kievit 43
1989 · 146 m²
€ 449.283
Straatbeeld van Lepelaar 20, 7463AX Rijssen
Lepelaar 20
1994 · 121 m²
€ 399.820
Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.988 ligt Scholekster 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veeneslagen Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Scholekster 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scholekster 47 in Rijssen.

Wat is Scholekster 47 in Rijssen waard?
Scholekster 47 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.988 (bandbreedte € 425.029 – € 540.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scholekster 47 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Scholekster 47 in Rijssen is in oktober 2026 € 471.754 (bandbreedte € 448.166 – € 495.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Scholekster 47 in Rijssen?
Voor Scholekster 47 adviseren wij een bod van € 494.489 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scholekster 47 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Scholekster 47 in Rijssen bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.362 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Scholekster 47 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scholekster 47 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.698) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scholekster 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Scholekster 47 ligt rond € 482.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scholekster 47?
Huishoudens in de buurt van Scholekster 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).