Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 36

7463AC Rijssen

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.188
-3,9%
[ € 646.965 – € 823.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 721.906[ € 685.811 – € 758.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.250[ € 712.558 – € 787.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 36 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.188 (€ 3.911 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.453Sinds september -0,3%
€ -29.98412 maanden -3,9%
€ -59.62812 mnd vs. NL -7,8%
Roerdomp 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.188 voor Roerdomp 36 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 36 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.250. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 735.188.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 36
€ 749.250[ € 712.558 – € 787.563 ]
Verkoper houdt over€ 739.758−€ 9.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.385+€ 17.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 36 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 721.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.840 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 36
Onder gem. in Stadsrand Rijssen NoordBoven gem.
€ 721.906[ € 685.811 – € 758.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.840[ € 3.648 – € 4.032 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Noord
€ 505.600[ € 425.000 – € 559.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 36 adviseren wij in een bod van € 749.250, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 721.906 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.188+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.250+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.713+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 36 zal in bij een vraagprijs van € 721.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 36 in Rijssen bedragen € 3.712 per maand bij een woningwaarde van € 735.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.595
OZB€ 47
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 36

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.188
Verwachte verkoopprijs€ 749.250
Verwachte vraagprijs€ 721.906
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (18%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 43, 7462ZL Rijssen
Kievit 43
1989 · 146 m²
€ 449.283
Straatbeeld van Lepelaar 20, 7463AX Rijssen
Lepelaar 20
1994 · 121 m²
€ 399.820
Straatbeeld van Erve Tjoonk 7, 7463CW Rijssen
Erve Tjoonk 7
2002 · 193 m²
€ 572.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.188 duidelijk in het hogere segment van Veeneslagen Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 36 in Rijssen.

Wat is Roerdomp 36 in Rijssen waard?
Roerdomp 36 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.188 (bandbreedte € 646.965 – € 823.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 36 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 36 in Rijssen is in oktober 2026 € 721.906 (bandbreedte € 685.811 – € 758.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 36 in Rijssen?
Voor Roerdomp 36 adviseren wij een bod van € 749.250 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 36 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 36 in Rijssen bedragen € 3.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.595 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 36 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 36 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -29.984) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 36 ligt rond € 735.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 36?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).