Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholver 46

7463AJ Rijssen

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.417
-3,9%
[ € 480.847 – € 611.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.571[ € 506.892 – € 560.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.572[ € 531.223 – € 587.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholver 46 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.417 (€ 3.437 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.823Sinds september -0,3%
€ -22.28512 maanden -3,9%
€ -44.31712 mnd vs. NL -7,8%
Aalscholver 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.417 voor Aalscholver 46 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholver 46 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.572. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 546.417.

Verwachte verkoopprijs Aalscholver 46
€ 559.572[ € 531.223 – € 587.142 ]
Verkoper houdt over€ 552.167−€ 7.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.913+€ 13.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholver 46 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholver 46
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 533.571[ € 506.892 – € 560.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.188 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholver 46 adviseren wij in een bod van € 559.572, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 533.571 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.417+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.572+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.551+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholver 46 zal in bij een vraagprijs van € 533.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholver 46 in Rijssen bedragen € 2.770 per maand bij een woningwaarde van € 546.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.672
OZB€ 35
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholver 46

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.417
Verwachte verkoopprijs€ 559.572
Verwachte vraagprijs€ 533.571
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (18%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 43, 7462ZL Rijssen
Kievit 43
1989 · 146 m²
€ 449.283
Straatbeeld van Lepelaar 20, 7463AX Rijssen
Lepelaar 20
1994 · 121 m²
€ 399.820
Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aalscholver 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 546.417 duidelijk in het hogere segment van Veeneslagen Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aalscholver 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholver 46 in Rijssen.

Wat is Aalscholver 46 in Rijssen waard?
Aalscholver 46 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.417 (bandbreedte € 480.847 – € 611.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholver 46 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Aalscholver 46 in Rijssen is in oktober 2026 € 533.571 (bandbreedte € 506.892 – € 560.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholver 46 in Rijssen?
Voor Aalscholver 46 adviseren wij een bod van € 559.572 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholver 46 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholver 46 in Rijssen bedragen € 2.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.672 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholver 46 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholver 46 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -22.285) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholver 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholver 46 ligt rond € 546.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholver 46?
Huishoudens in de buurt van Aalscholver 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).