Huiswaardemeter

Woningwaarde Fuut 2

7463AS Rijssen

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.514
-3,9%
[ € 619.092 – € 787.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 689.990[ € 655.491 – € 724.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.303[ € 681.055 – € 752.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Fuut 2 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.514 (€ 3.742 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.347Sinds september -0,3%
€ -28.69212 maanden -3,9%
€ -57.05912 mnd vs. NL -7,8%
Fuut 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.514 voor Fuut 2 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fuut 2 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.303. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 703.514.

Verwachte verkoopprijs Fuut 2
€ 717.303[ € 681.055 – € 752.745 ]
Verkoper houdt over€ 708.163−€ 9.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.799+€ 16.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fuut 2 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 689.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.670 per m².

Verwachte vraagprijs Fuut 2
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 689.990[ € 655.491 – € 724.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.670[ € 3.487 – € 3.854 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fuut 2 adviseren wij in een bod van € 717.303, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 689.990 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.514+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.303+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.168+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fuut 2 zal in bij een vraagprijs van € 689.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fuut 2 in Rijssen bedragen € 3.555 per maand bij een woningwaarde van € 703.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.440
OZB€ 45
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fuut 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte925 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.514
Verwachte verkoopprijs€ 717.303
Verwachte vraagprijs€ 689.990
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (18%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 43, 7462ZL Rijssen
Kievit 43
1989 · 146 m²
€ 449.283
Straatbeeld van Lepelaar 20, 7463AX Rijssen
Lepelaar 20
1994 · 121 m²
€ 399.820
Straatbeeld van Erve Tjoonk 7, 7463CW Rijssen
Erve Tjoonk 7
2002 · 193 m²
€ 572.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fuut 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 703.514 duidelijk in het hogere segment van Veeneslagen Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fuut 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fuut 2 in Rijssen.

Wat is Fuut 2 in Rijssen waard?
Fuut 2 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.514 (bandbreedte € 619.092 – € 787.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fuut 2 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Fuut 2 in Rijssen is in oktober 2026 € 689.990 (bandbreedte € 655.491 – € 724.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Fuut 2 in Rijssen?
Voor Fuut 2 adviseren wij een bod van € 717.303 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fuut 2 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Fuut 2 in Rijssen bedragen € 3.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.440 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Fuut 2 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fuut 2 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -28.692) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fuut 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Fuut 2 ligt rond € 703.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fuut 2?
Huishoudens in de buurt van Fuut 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).