Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaar 8

7463AX Rijssen

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.317
-3,9%
[ € 444.679 – € 565.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.118[ € 468.462 – € 517.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.817[ € 491.417 – € 543.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaar 8 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.317 (€ 3.346 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.686Sinds september -0,3%
€ -20.60912 maanden -3,9%
€ -40.98412 mnd vs. NL -7,8%
Lepelaar 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.317 voor Lepelaar 8 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaar 8 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.817. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 505.317.

Verwachte verkoopprijs Lepelaar 8
€ 517.817[ € 491.417 – € 543.145 ]
Verkoper houdt over€ 510.871−€ 6.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.323+€ 12.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaar 8 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaar 8
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 493.118[ € 468.462 – € 517.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.102 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaar 8 adviseren wij in een bod van € 517.817, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 493.118 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.317+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.817+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.708+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaar 8 zal in bij een vraagprijs van € 493.118 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaar 8 in Rijssen bedragen € 2.564 per maand bij een woningwaarde van € 505.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.471
OZB€ 32
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaar 8

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.317
Verwachte verkoopprijs€ 517.817
Verwachte vraagprijs€ 493.118
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (18%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 43, 7462ZL Rijssen
Kievit 43
1989 · 146 m²
€ 449.283
Straatbeeld van Lepelaar 20, 7463AX Rijssen
Lepelaar 20
1994 · 121 m²
€ 399.820
Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.317 ligt Lepelaar 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veeneslagen Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lepelaar 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaar 8 in Rijssen.

Wat is Lepelaar 8 in Rijssen waard?
Lepelaar 8 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.317 (bandbreedte € 444.679 – € 565.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaar 8 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Lepelaar 8 in Rijssen is in oktober 2026 € 493.118 (bandbreedte € 468.462 – € 517.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaar 8 in Rijssen?
Voor Lepelaar 8 adviseren wij een bod van € 517.817 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaar 8 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaar 8 in Rijssen bedragen € 2.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.471 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaar 8 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaar 8 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -20.609) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaar 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaar 8 ligt rond € 505.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaar 8?
Huishoudens in de buurt van Lepelaar 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).