Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudvink 22

7463BE Rijssen

Te koop
150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.313
-4,8%
[ € 594.275 – € 756.351 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 659.000[ € 626.050 – € 691.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.784[ € 651.092 – € 719.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudvink 22 in Rijssen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 675.313 (€ 4.502 per m²). Dit is een daling van -4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.253Sinds mei -0,3%
€ -33.77012 maanden -4,8%
€ -63.84012 mnd vs. NL -9,0%
Goudvink 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.313 voor Goudvink 22 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudvink 22 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.784. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 675.313.

Verwachte verkoopprijs Goudvink 22
€ 691.784[ € 651.092 – € 719.628 ]
Verkoper houdt over€ 682.924−€ 8.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.770+€ 15.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.924

Wat is de vraagprijs?

Goudvink 22 in Rijssen staat in te koop voor € 659.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.393 per m².

Vraagprijs Goudvink 22
Onder gem. in Stadsrand Rijssen NoordBoven gem.
€ 659.000[ € 626.050 – € 691.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.393[ € 4.174 – € 4.613 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Noord
€ 605.800[ € 395.000 – € 815.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudvink 22 adviseren wij in een bod van € 691.784, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 659.000 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.313+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.784+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.373+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudvink 22 zal in bij een vraagprijs van € 659.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudvink 22 in Rijssen bedragen € 3.354 per maand bij een woningwaarde van € 675.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 338.000€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.302
OZB€ 13
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudvink 22

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte436 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.313
Verwachte verkoopprijs€ 691.784
Vraagprijs€ 659.000
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (40%)
C (19%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaar 20, 7463AX Rijssen
Lepelaar 20
1994 · 121 m²
€ 398.079
Straatbeeld van Olieslager 3, 7463DB Rijssen
Olieslager 3
2002 · 186 m²
€ 553.125
Straatbeeld van Erve Geusendam 55, 7463CS Rijssen
Erve Geusendam 55
2001 · 101 m²
€ 454.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudvink 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.313 duidelijk in het hogere segment van Veeneslagen Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goudvink 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudvink 22 in Rijssen.

Wat is Goudvink 22 in Rijssen waard?
Goudvink 22 in Rijssen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.313 (bandbreedte € 594.275 – € 756.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.
Wat is de vraagprijs van Goudvink 22 in Rijssen?
Goudvink 22 in Rijssen staat in juni 2026 te koop voor € 659.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudvink 22 in Rijssen?
Voor Goudvink 22 adviseren wij een bod van € 691.784 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudvink 22 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Goudvink 22 in Rijssen bedragen € 3.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.302 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 155 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudvink 22 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudvink 22 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,8% (€ -33.770) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudvink 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Goudvink 22 ligt rond € 675.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudvink 22?
Huishoudens in de buurt van Goudvink 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).