Woningwaarde Vink 35, Rijssen (7463BG)

Wat is mijn huis waard?

Vink 35 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.115 (€ 2.830 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.605Sinds september -0,3%-0,3%

€ -19.62212 maanden -3,9%-3,9%

€ -39.02112 mnd vs. NL -7,8%-7,8%

Vink 35

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.115 voor Vink 35 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vink 35 in Rijssen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 492.554. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.115.

Verwachte verkoopprijs Vink 35

€ 492.554[ € 467.874 – € 517.124 ]

Verkoper houdt over€ 485.886−€ 6.668 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 504.555+€ 12.001 kosten koper

Verkoopprijs€ 492.554

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.418

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 485.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vink 35 in Rijssen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 469.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.764 per m².

Verwachte vraagprijs Vink 35

Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.

€ 469.942[ € 446.445 – € 493.439 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.764[ € 2.626 – € 2.903 ]

Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten

€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vink 35 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 492.554, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 469.942 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.115+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 492.554+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 517.182+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vink 35 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 469.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vink 35 in Rijssen bedragen € 2.449 per maand bij een woningwaarde van € 481.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 681.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.449/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.353

OZB€ 30

Afvalheffing€ 18

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 16

Heffingskorting€ -9

Totaal per maand€ 2.449

Totaal betaald over 30 jaar€ 847.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vink 35

Woninggegevens

Bouwjaar1995

Woonoppervlakte170 m²

Perceeloppervlakte263 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.115

Verwachte verkoopprijs€ 492.554

Verwachte vraagprijs€ 469.942

Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→

PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 109/mndElektriciteit (3.270 kWh/jr)Elektriciteit(3.270 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.530 kWh/jr)Teruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (41%)

B (39%)

C (18%)

D (0%)

E (0%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km

Overstapstation13,4 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.115 ligt Vink 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Veeneslagen Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vink 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vink 35 in Rijssen.

Wat is Vink 35 in Rijssen waard?

Vink 35 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.115 (bandbreedte € 423.381 – € 538.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vink 35 in Rijssen?

De verwachte vraagprijs van Vink 35 in Rijssen is in oktober 2026 € 469.942 (bandbreedte € 446.445 – € 493.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.830.

Hoeveel moet ik overbieden op Vink 35 in Rijssen?

Voor Vink 35 adviseren wij een bod van € 492.554 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vink 35 in Rijssen?

De geschatte bruto maandlasten van Vink 35 in Rijssen bedragen € 2.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.353 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Vink 35 in Rijssen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vink 35 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.622) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vink 35?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Vink 35 ligt rond € 481.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vink 35?

Huishoudens in de buurt van Vink 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Vink 35

Onderhoudsstaat en woningwaarde