Huiswaardemeter

Woningwaarde Vink 45

7463BG Rijssen

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.336
-3,9%
[ € 409.496 – € 521.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.502[ € 431.777 – € 477.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.428[ € 452.502 – € 500.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Vink 45 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.336 (€ 3.061 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.553Sinds september -0,3%
€ -18.97812 maanden -3,9%
€ -37.74112 mnd vs. NL -7,8%
Vink 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.336 voor Vink 45 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vink 45 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.428. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 465.336.

Verwachte verkoopprijs Vink 45
€ 476.428[ € 452.502 – € 500.134 ]
Verkoper houdt over€ 469.937−€ 6.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.107+€ 11.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vink 45 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.990 per m².

Verwachte vraagprijs Vink 45
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 454.502[ € 431.777 – € 477.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.990[ € 2.841 – € 3.140 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vink 45 adviseren wij in een bod van € 476.428, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 454.502 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.336+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.428+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.249+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vink 45 zal in bij een vraagprijs van € 454.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vink 45 in Rijssen bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 465.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 29
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vink 45

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.336
Verwachte verkoopprijs€ 476.428
Verwachte vraagprijs€ 454.502
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (18%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 43, 7462ZL Rijssen
Kievit 43
1989 · 146 m²
€ 449.283
Straatbeeld van Lepelaar 20, 7463AX Rijssen
Lepelaar 20
1994 · 121 m²
€ 399.820
Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.336 zit Vink 45 in het middensegment van Veeneslagen Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vink 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vink 45 in Rijssen.

Wat is Vink 45 in Rijssen waard?
Vink 45 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.336 (bandbreedte € 409.496 – € 521.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vink 45 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Vink 45 in Rijssen is in oktober 2026 € 454.502 (bandbreedte € 431.777 – € 477.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Vink 45 in Rijssen?
Voor Vink 45 adviseren wij een bod van € 476.428 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vink 45 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Vink 45 in Rijssen bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Vink 45 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vink 45 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -18.978) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vink 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Vink 45 ligt rond € 465.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vink 45?
Huishoudens in de buurt van Vink 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).