Huiswaardemeter

Woningwaarde Vink 9

7463BG Rijssen

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.694
-3,9%
[ € 364.931 – € 464.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.989[ € 384.740 – € 425.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.631[ € 403.208 – € 445.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Vink 9 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.694 (€ 3.118 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.384Sinds september -0,3%
€ -16.91312 maanden -3,9%
€ -33.63412 mnd vs. NL -7,8%
Vink 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.694 voor Vink 9 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vink 9 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.631. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 414.694.

Verwachte verkoopprijs Vink 9
€ 424.631[ € 403.208 – € 445.649 ]
Verkoper houdt over€ 418.710−€ 5.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.274+€ 10.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vink 9 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.045 per m².

Verwachte vraagprijs Vink 9
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 404.989[ € 384.740 – € 425.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.045[ € 2.893 – € 3.197 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vink 9 adviseren wij in een bod van € 424.631, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 404.989 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.694+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.631+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.863+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vink 9 zal in bij een vraagprijs van € 404.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vink 9 in Rijssen bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 414.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vink 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.694
Verwachte verkoopprijs€ 424.631
Verwachte vraagprijs€ 404.989
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (18%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaar 20, 7463AX Rijssen
Lepelaar 20
1994 · 121 m²
€ 399.820
Straatbeeld van Kievit 43, 7462ZL Rijssen
Kievit 43
1989 · 146 m²
€ 449.283
Straatbeeld van Mulder 14, 7463DD Rijssen
Mulder 14
2002 · 143 m²
€ 538.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vink 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.694 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veeneslagen Oost willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Vink 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vink 9 in Rijssen.

Wat is Vink 9 in Rijssen waard?
Vink 9 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.694 (bandbreedte € 364.931 – € 464.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vink 9 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Vink 9 in Rijssen is in oktober 2026 € 404.989 (bandbreedte € 384.740 – € 425.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Vink 9 in Rijssen?
Voor Vink 9 adviseren wij een bod van € 424.631 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vink 9 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Vink 9 in Rijssen bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Vink 9 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vink 9 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.913) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vink 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Vink 9 ligt rond € 414.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vink 9?
Huishoudens in de buurt van Vink 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).