Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenling 40

7463BJ Rijssen

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.928
-3,9%
[ € 301.777 – € 384.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.998[ € 317.298 – € 350.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.097[ € 334.115 – € 369.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenling 40 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.928 (€ 3.235 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.144Sinds september -0,3%
€ -13.98612 maanden -3,9%
€ -27.81312 mnd vs. NL -7,8%
Groenling 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.928 voor Groenling 40 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenling 40 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.097. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 342.928.

Verwachte verkoopprijs Groenling 40
€ 352.097[ € 334.115 – € 369.285 ]
Verkoper houdt over€ 346.974−€ 5.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.289+€ 9.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenling 40 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.151 per m².

Verwachte vraagprijs Groenling 40
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 333.998[ € 317.298 – € 350.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.151[ € 2.993 – € 3.308 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenling 40 adviseren wij in een bod van € 352.097, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 333.998 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.928+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.097+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.702+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenling 40 zal in bij een vraagprijs van € 333.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenling 40 in Rijssen bedragen € 1.749 per maand bij een woningwaarde van € 342.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 22
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenling 40

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.928
Verwachte verkoopprijs€ 352.097
Verwachte vraagprijs€ 333.998
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (18%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaar 20, 7463AX Rijssen
Lepelaar 20
1994 · 121 m²
€ 399.820
Straatbeeld van Kievit 43, 7462ZL Rijssen
Kievit 43
1989 · 146 m²
€ 449.283
Straatbeeld van Erve Geusendam 55, 7463CS Rijssen
Erve Geusendam 55
2001 · 101 m²
€ 456.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.928 is Groenling 40 een van de meer betaalbare woningen in Veeneslagen Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenling 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenling 40 in Rijssen.

Wat is Groenling 40 in Rijssen waard?
Groenling 40 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.928 (bandbreedte € 301.777 – € 384.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenling 40 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Groenling 40 in Rijssen is in oktober 2026 € 333.998 (bandbreedte € 317.298 – € 350.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenling 40 in Rijssen?
Voor Groenling 40 adviseren wij een bod van € 352.097 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenling 40 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Groenling 40 in Rijssen bedragen € 1.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenling 40 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenling 40 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -13.986) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenling 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Groenling 40 ligt rond € 342.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenling 40?
Huishoudens in de buurt van Groenling 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).