Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoenmakersdijk 7

7463BK Rijssen

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.341
-3,9%
[ € 412.140 – € 524.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.974[ € 434.125 – € 479.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.991[ € 455.831 – € 503.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoenmakersdijk 7 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.341 (€ 3.022 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.563Sinds september -0,3%
€ -19.10112 maanden -3,9%
€ -37.98512 mnd vs. NL -7,8%
Schoenmakersdijk 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.341 voor Schoenmakersdijk 7 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoenmakersdijk 7 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.991. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.341.

Verwachte verkoopprijs Schoenmakersdijk 7
€ 479.991[ € 455.831 – € 503.814 ]
Verkoper houdt over€ 473.461−€ 6.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.741+€ 11.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoenmakersdijk 7 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Verwachte vraagprijs Schoenmakersdijk 7
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 456.974[ € 434.125 – € 479.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.948[ € 2.801 – € 3.096 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoenmakersdijk 7 adviseren wij in een bod van € 479.991, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.974 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.341+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.991+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.991+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoenmakersdijk 7 zal in bij een vraagprijs van € 456.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoenmakersdijk 7 in Rijssen bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 468.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoenmakersdijk 7

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.341
Verwachte verkoopprijs€ 479.991
Verwachte vraagprijs€ 456.974
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtVeeneslagen Oost→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veeneslagen Oost besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (39%)
C (18%)
D (0%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veeneslagen Oost

Veeneslagen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,7 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 43, 7462ZL Rijssen
Kievit 43
1989 · 146 m²
€ 449.283
Straatbeeld van Lepelaar 20, 7463AX Rijssen
Lepelaar 20
1994 · 121 m²
€ 399.820
Straatbeeld van Olieslager 5, 7463DB Rijssen
Olieslager 5
2002 · 148 m²
€ 562.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.341 zit Schoenmakersdijk 7 in het middensegment van Veeneslagen Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schoenmakersdijk 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoenmakersdijk 7 in Rijssen.

Wat is Schoenmakersdijk 7 in Rijssen waard?
Schoenmakersdijk 7 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.341 (bandbreedte € 412.140 – € 524.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veeneslagen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoenmakersdijk 7 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Schoenmakersdijk 7 in Rijssen is in oktober 2026 € 456.974 (bandbreedte € 434.125 – € 479.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoenmakersdijk 7 in Rijssen?
Voor Schoenmakersdijk 7 adviseren wij een bod van € 479.991 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoenmakersdijk 7 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Schoenmakersdijk 7 in Rijssen bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoenmakersdijk 7 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoenmakersdijk 7 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.101) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoenmakersdijk 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veeneslagen Oost is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Schoenmakersdijk 7 ligt rond € 468.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoenmakersdijk 7?
Huishoudens in de buurt van Schoenmakersdijk 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).