Huiswaardemeter

Woningwaarde De Heuvel 40

4023AC Rijswijk (GLD)

196 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.323Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.236
+2,7%
[ € 573.088 – € 729.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.036[ € 606.134 – € 669.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.708[ € 630.985 – € 697.405 ]

Wat is mijn huis waard?

De Heuvel 40 in Rijswijk (GLD) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.236 (€ 3.323 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.457Sinds september +0,2%
+€ 17.26912 maanden +2,7%
€ -7.29212 mnd vs. NL -1,2%
De Heuvel 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.236 voor De Heuvel 40 in Rijswijk (GLD). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Heuvel 40 in Rijswijk (GLD) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.708. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 651.236.

Verwachte verkoopprijs De Heuvel 40
€ 664.708[ € 630.985 – € 697.405 ]
Verkoper houdt over€ 656.146−€ 8.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.152+€ 15.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Heuvel 40 in Rijswijk (GLD) heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Verwachte vraagprijs De Heuvel 40
Onder gem. in MaurikBoven gem.
€ 638.036[ € 606.134 – € 669.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.093 – € 3.418 ]
Gem. vraagprijs in Maurik
€ 901.667[ € 448.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Heuvel 40 adviseren wij in een bod van € 664.708, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 638.036 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.236+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.708+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.943+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Heuvel 40 zal in bij een vraagprijs van € 638.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Heuvel 40 in Rijswijk (GLD) bedragen € 3.353 per maand bij een woningwaarde van € 651.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.185
OZB€ 64
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Heuvel 40

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte1.360 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.236
Verwachte verkoopprijs€ 664.708
Verwachte vraagprijs€ 638.036
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Rijswijk
PlaatsRijswijk (GLD)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Rijswijk besteden gemiddeld € 281 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.510 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.800 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Rijswijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Rijswijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlissingsestraat 2, 4024JL Eck en Wiel
Vlissingsestraat 2
1924 · 211 m²
€ 667.293
Straatbeeld van Ganzert 28, 4024BS Eck en Wiel
Ganzert 28
1910 · 184 m²
€ 751.700
Straatbeeld van Wielseweg 19, 4024BJ Eck en Wiel
Wielseweg 19
1936 · 117 m²
€ 468.125
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 651.236 zit De Heuvel 40 in het middensegment van Verspreide huizen Rijswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Heuvel 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Heuvel 40 in Rijswijk (GLD).

Wat is De Heuvel 40 in Rijswijk (GLD) waard?
De Heuvel 40 in Rijswijk (GLD) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.236 (bandbreedte € 573.088 – € 729.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Rijswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Heuvel 40 in Rijswijk (GLD)?
De verwachte vraagprijs van De Heuvel 40 in Rijswijk (GLD) is in oktober 2026 € 638.036 (bandbreedte € 606.134 – € 669.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.323.
Hoeveel moet ik overbieden op De Heuvel 40 in Rijswijk (GLD)?
Voor De Heuvel 40 adviseren wij een bod van € 664.708 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Heuvel 40 in Rijswijk (GLD)?
De geschatte bruto maandlasten van De Heuvel 40 in Rijswijk (GLD) bedragen € 3.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.185 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Heuvel 40 in Rijswijk (GLD) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Heuvel 40 in Rijswijk (GLD) is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.269) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Heuvel 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Rijswijk is € 559.000. De geschatte marktwaarde van De Heuvel 40 ligt rond € 651.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Heuvel 40?
Huishoudens in de buurt van De Heuvel 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 281 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Rijswijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.