Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 18

4023AT Rijswijk (GLD)

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.440
+2,7%
[ € 302.227 – € 384.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.000[ € 317.300 – € 350.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.146[ € 335.386 – € 370.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 18 in Rijswijk (GLD) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.440 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 768Sinds september +0,2%
+€ 9.10712 maanden +2,7%
€ -3.84512 mnd vs. NL -1,2%
Nobelstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.440 voor Nobelstraat 18 in Rijswijk (GLD). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 18 in Rijswijk (GLD) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.146. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 343.440.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 18
€ 353.146[ € 335.386 – € 370.690 ]
Verkoper houdt over€ 348.011−€ 5.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.359+€ 9.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 18 in Rijswijk (GLD) heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.151 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 18
Onder gem. in MaurikBoven gem.
€ 334.000[ € 317.300 – € 350.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.151[ € 2.993 – € 3.308 ]
Gem. vraagprijs in Maurik
€ 901.667[ € 448.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 18 adviseren wij in een bod van € 353.146, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 334.000 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.440+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.146+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.803+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 334.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 18 in Rijswijk (GLD) bedragen € 1.795 per maand bij een woningwaarde van € 343.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.440
Verwachte verkoopprijs€ 353.146
Verwachte vraagprijs€ 334.000
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtRijswijk→
PlaatsRijswijk (GLD)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijswijk besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (23%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Rijswijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijswijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation26,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nobelstraat 15, 4023AT Rijswijk (GLD)
Nobelstraat 15
1976 · 97 m²
€ 337.586
Straatbeeld van Hoekenburgplein 9, 4023AS Rijswijk (GLD)
Hoekenburgplein 9
1958 · 82 m²
€ 347.438
Straatbeeld van Spiraeastraat 5, 4024JE Eck en Wiel
Spiraeastraat 5
1975 · 83 m²
€ 289.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.440 is Nobelstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Rijswijk. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 18 in Rijswijk (GLD).

Wat is Nobelstraat 18 in Rijswijk (GLD) waard?
Nobelstraat 18 in Rijswijk (GLD) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.440 (bandbreedte € 302.227 – € 384.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 18 in Rijswijk (GLD)?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 18 in Rijswijk (GLD) is in oktober 2026 € 334.000 (bandbreedte € 317.300 – € 350.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 18 in Rijswijk (GLD)?
Voor Nobelstraat 18 adviseren wij een bod van € 353.146 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 18 in Rijswijk (GLD)?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 18 in Rijswijk (GLD) bedragen € 1.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 18 in Rijswijk (GLD) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 18 in Rijswijk (GLD) is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.107) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijswijk is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 18 ligt rond € 343.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijswijk heeft 33% van de woningen zonnepanelen.