Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijfmorgen 2d

4284EA Rijswijk (NB)

163 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.103
+7,9%
[ € 579.131 – € 737.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.707[ € 609.622 – € 673.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.918[ € 640.713 – € 708.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijfmorgen 2d in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.103 (€ 4.037 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.151Sinds september +0,6%
+€ 48.12012 maanden +7,9%
+€ 24.48912 mnd vs. NL +4,0%
Vijfmorgen 2d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.103 voor Vijfmorgen 2d in Rijswijk (NB). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijfmorgen 2d in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.918. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 658.103.

Verwachte verkoopprijs Vijfmorgen 2d
€ 674.918[ € 640.713 – € 708.155 ]
Verkoper houdt over€ 666.244−€ 8.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.566+€ 15.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijfmorgen 2d in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.937 per m².

Verwachte vraagprijs Vijfmorgen 2d
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 641.707[ € 609.622 – € 673.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.937[ € 3.740 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijfmorgen 2d adviseren wij in een bod van € 674.918, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 641.707 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.103+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.918+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.664+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijfmorgen 2d zal in bij een vraagprijs van € 641.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijfmorgen 2d in Rijswijk (NB) bedragen € 3.353 per maand bij een woningwaarde van € 658.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.218
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.158.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijfmorgen 2d

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.103
Verwachte verkoopprijs€ 674.918
Verwachte vraagprijs€ 641.707
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtRijswijk (NB)→
PlaatsRijswijk (NB)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijswijk (NB) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijswijk (NB)

Rijswijk (NB) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijfmorgen 2h, 4284EA Rijswijk (NB)
Vijfmorgen 2h
2023 · 160 m²
€ 693.189
Straatbeeld van De Klompenmaker 9, 4284VZ Rijswijk (NB)
De Klompenmaker 9
2016 · 175 m²
€ 602.635
Straatbeeld van Parelplein 84, 4284GA Rijswijk (NB)
Parelplein 84
2020 · 138 m²
€ 573.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijfmorgen 2d valt met een geschatte woningwaarde van € 658.103 duidelijk in het hogere segment van Rijswijk (NB). De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vijfmorgen 2d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijfmorgen 2d in Rijswijk (NB).

Wat is Vijfmorgen 2d in Rijswijk (NB) waard?
Vijfmorgen 2d in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.103 (bandbreedte € 579.131 – € 737.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijswijk (NB).
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijfmorgen 2d in Rijswijk (NB)?
De verwachte vraagprijs van Vijfmorgen 2d in Rijswijk (NB) is in oktober 2026 € 641.707 (bandbreedte € 609.622 – € 673.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijfmorgen 2d in Rijswijk (NB)?
Voor Vijfmorgen 2d adviseren wij een bod van € 674.918 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijfmorgen 2d in Rijswijk (NB)?
De geschatte bruto maandlasten van Vijfmorgen 2d in Rijswijk (NB) bedragen € 3.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.218 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijfmorgen 2d in Rijswijk (NB) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijfmorgen 2d in Rijswijk (NB) is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 48.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijfmorgen 2d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijswijk (NB) is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Vijfmorgen 2d ligt rond € 658.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijfmorgen 2d?
Huishoudens in de buurt van Vijfmorgen 2d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijswijk (NB) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.