Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 22

4284EB Rijswijk (NB)

137 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.071
+7,9%
[ € 443.582 – € 564.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.980[ € 464.531 – € 513.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.628[ € 493.332 – € 545.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 22 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.071 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.179Sinds september +0,6%
+€ 36.85712 maanden +7,9%
+€ 18.75712 mnd vs. NL +4,0%
Kruisstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.071 voor Kruisstraat 22 in Rijswijk (NB). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 22 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.628. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 504.071.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 22
€ 519.628[ € 493.332 – € 545.262 ]
Verkoper houdt over€ 512.662−€ 6.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.171+€ 12.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 22 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.569 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 22
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 488.980[ € 464.531 – € 513.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.569[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 22 adviseren wij in een bod van € 519.628, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 488.980 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.071+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.628+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.609+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 488.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 22 in Rijswijk (NB) bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 504.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.071
Verwachte verkoopprijs€ 519.628
Verwachte vraagprijs€ 488.980
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtRijswijk (NB)→
PlaatsRijswijk (NB)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijswijk (NB) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijswijk (NB)

Rijswijk (NB) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelplein 84, 4284GA Rijswijk (NB)
Parelplein 84
2020 · 138 m²
€ 573.175
Straatbeeld van Vijfmorgen 2h, 4284EA Rijswijk (NB)
Vijfmorgen 2h
2023 · 160 m²
€ 693.189
Straatbeeld van De Klompenmaker 9, 4284VZ Rijswijk (NB)
De Klompenmaker 9
2016 · 175 m²
€ 602.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.071 zit Kruisstraat 22 in het middensegment van Rijswijk (NB) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 22 in Rijswijk (NB).

Wat is Kruisstraat 22 in Rijswijk (NB) waard?
Kruisstraat 22 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.071 (bandbreedte € 443.582 – € 564.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijswijk (NB).
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 22 in Rijswijk (NB)?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 22 in Rijswijk (NB) is in oktober 2026 € 488.980 (bandbreedte € 464.531 – € 513.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 22 in Rijswijk (NB)?
Voor Kruisstraat 22 adviseren wij een bod van € 519.628 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 22 in Rijswijk (NB)?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 22 in Rijswijk (NB) bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 22 in Rijswijk (NB) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 22 in Rijswijk (NB) is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 36.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijswijk (NB) is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 22 ligt rond € 504.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijswijk (NB) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.