Huiswaardemeter

Woningwaarde Drie Zalmen 43

4284EN Rijswijk (NB)

98 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.608
+7,9%
[ € 375.415 – € 477.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.218[ € 393.507 – € 434.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.369[ € 417.117 – € 461.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Drie Zalmen 43 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.608 (€ 4.353 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.691Sinds september +0,6%
+€ 31.19312 maanden +7,9%
+€ 15.87412 mnd vs. NL +4,0%
Drie Zalmen 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.608 voor Drie Zalmen 43 in Rijswijk (NB). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drie Zalmen 43 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.369. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.608.

Verwachte verkoopprijs Drie Zalmen 43
€ 439.369[ € 417.117 – € 461.025 ]
Verkoper houdt over€ 433.286−€ 6.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.306+€ 10.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drie Zalmen 43 in Rijswijk (NB) heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Verwachte vraagprijs Drie Zalmen 43
Onder gem. in AltenaBoven gem.
€ 414.218[ € 393.507 – € 434.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.015 – € 4.438 ]
Gem. vraagprijs in Altena
€ 706.674[ € 235.000 – € 3.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drie Zalmen 43 adviseren wij in een bod van € 439.369, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.218 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.608+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.369+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.337+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drie Zalmen 43 zal in bij een vraagprijs van € 414.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drie Zalmen 43 in Rijswijk (NB) bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 426.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drie Zalmen 43

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.608
Verwachte verkoopprijs€ 439.369
Verwachte vraagprijs€ 414.218
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtRijswijk (NB)→
PlaatsRijswijk (NB)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijswijk (NB) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijswijk (NB)

Rijswijk (NB) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelplein 84, 4284GA Rijswijk (NB)
Parelplein 84
2020 · 138 m²
€ 573.175
Straatbeeld van Nachtegaal 27, 4284XE Rijswijk (NB)
Nachtegaal 27
2002 · 154 m²
€ 549.989
Straatbeeld van Vijfmorgen 2h, 4284EA Rijswijk (NB)
Vijfmorgen 2h
2023 · 160 m²
€ 693.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drie Zalmen 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.608 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijswijk (NB) willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Drie Zalmen 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drie Zalmen 43 in Rijswijk (NB).

Wat is Drie Zalmen 43 in Rijswijk (NB) waard?
Drie Zalmen 43 in Rijswijk (NB) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.608 (bandbreedte € 375.415 – € 477.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijswijk (NB).
Wat is de verwachte vraagprijs van Drie Zalmen 43 in Rijswijk (NB)?
De verwachte vraagprijs van Drie Zalmen 43 in Rijswijk (NB) is in oktober 2026 € 414.218 (bandbreedte € 393.507 – € 434.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Drie Zalmen 43 in Rijswijk (NB)?
Voor Drie Zalmen 43 adviseren wij een bod van € 439.369 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drie Zalmen 43 in Rijswijk (NB)?
De geschatte bruto maandlasten van Drie Zalmen 43 in Rijswijk (NB) bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drie Zalmen 43 in Rijswijk (NB) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drie Zalmen 43 in Rijswijk (NB) is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drie Zalmen 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijswijk (NB) is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Drie Zalmen 43 ligt rond € 426.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drie Zalmen 43?
Huishoudens in de buurt van Drie Zalmen 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijswijk (NB) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.