Huiswaardemeter

Woningwaarde Caan van Necklaan 167

2281BE Rijswijk

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.436
+0,2%
[ € 318.064 – € 404.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.144[ € 332.637 – € 367.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.092[ € 354.258 – € 391.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Caan van Necklaan 167 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.436 (€ 5.020 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 62Sinds september +0,0%
+€ 74512 maanden +0,2%
€ -13.22912 mnd vs. NL -3,7%
Caan van Necklaan 167
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.436 voor Caan van Necklaan 167 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Caan van Necklaan 167 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.092. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.436.

Verwachte verkoopprijs Caan van Necklaan 167
€ 373.092[ € 354.258 – € 391.548 ]
Verkoper houdt over€ 367.738−€ 5.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.704+€ 9.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Caan van Necklaan 167 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.863 per m².

Verwachte vraagprijs Caan van Necklaan 167
Onder gem. in buurt CromvlietBoven gem.
€ 350.144[ € 332.637 – € 367.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.863[ € 4.620 – € 5.106 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cromvliet
€ 419.333[ € 345.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Caan van Necklaan 167 adviseren wij in een bod van € 373.092, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 350.144 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.436+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.092+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.747+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Caan van Necklaan 167 zal in bij een vraagprijs van € 350.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Caan van Necklaan 167 in Rijswijk bedragen € 1.871 per maand bij een woningwaarde van € 361.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 21
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Caan van Necklaan 167

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.436
Verwachte verkoopprijs€ 373.092
Verwachte vraagprijs€ 350.144
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtCromvliet→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cromvliet besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (25%)
D (24%)
E (15%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Cromvliet

Cromvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Caan van Necklaan 280, 2281BT Rijswijk
Caan van Necklaan 280
1925 · 76 m²
€ 386.420
Straatbeeld van Penninglaan 32, 2281BX Rijswijk
Penninglaan 32
1926 · 79 m²
€ 385.768
Straatbeeld van Caan van Necklaan 28, 2281BK Rijswijk
Caan van Necklaan 28
1927 · 86 m²
€ 335.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Caan van Necklaan 167 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.436 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cromvliet willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Caan van Necklaan 167

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Caan van Necklaan 167 in Rijswijk.

Wat is Caan van Necklaan 167 in Rijswijk waard?
Caan van Necklaan 167 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.436 (bandbreedte € 318.064 – € 404.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cromvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Caan van Necklaan 167 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Caan van Necklaan 167 in Rijswijk is in oktober 2026 € 350.144 (bandbreedte € 332.637 – € 367.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Caan van Necklaan 167 in Rijswijk?
Voor Caan van Necklaan 167 adviseren wij een bod van € 373.092 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Caan van Necklaan 167 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Caan van Necklaan 167 in Rijswijk bedragen € 1.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Caan van Necklaan 167 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Caan van Necklaan 167 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 745) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Caan van Necklaan 167?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cromvliet is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Caan van Necklaan 167 ligt rond € 361.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Caan van Necklaan 167?
Huishoudens in de buurt van Caan van Necklaan 167 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cromvliet heeft 6% van de woningen zonnepanelen.